Haus zum Verkauf €299.000
Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Häuschen in idyllischer Alleinlage
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Frauenneuharting liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Ebersberg und grenzt im Osten und Süden direkt an den Landkreis Rosenheim. Die Kommune mit knapp 1500 Einwohnern wird gebildet aus den 6 Dörfern Frauenneuharting, Jakobneuharting, Tegernau, Gersdorf, Haging und Lauterbach. Frauenneuharting liegt rund sieben Kilometer östlich von Grafing, 19 km südwestlich von Wasserburg, 28 km nördlich von Rosenheim und 10 Kilometer von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Zur Zugverbindung bzw. S-Bahn nach München sind es somit auch ca. 10 km. Kindergarten und Grundschule sind nur etwa 2 km entfernt. Das Gemeindeterrain ist gekennzeichnet von einer recht hügeligen Landschaft im Westen und einer ausgedehnten Ebene im Osten, die in ihrem Auslauf in die recht romantische Rieder Filze übergeht. Auch wenn in den vergangenen Jahren die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe deutlich rückläufig war, so hat die Gemeinde ihr bäuerliches Gepräge am Rande des Mittelzentrums Ebersberg/Grafing bewahrt.
Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Einfamilienhaus mit einem sehr großem Garten im Außenbereich von Tegernau/Frauenneuharting in herrlicher Alleinlage. Hier können Sie mit den erforderlichen Renovierungen Ihren individuellen Gestaltungspläne verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1952 dann umgebaut und erweitert. In 2005 fand eine Teilrenovierung statt, wie. z. B. Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstalation. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64 m² verteilt auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer bei einer Grundfläche von ca. 64 m² und ca. 22 m² Wohnfläche.Das Haus ist nicht unterkellert. Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum im Anbau des Erdgeschosses. Neben einer Elektroheizung (defekt) besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss an die Gasversorgung. Zusätzlich erwerben Sie mit diesem Angebot auch ein ca. 1700 m² großes Filzengrundstück, das sich in der Nähe zum Hausgrundstück befindet. Verschaffen Sie sich bei einer Objektbesichtigung einen Überblick zu diesem Angebot.
Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 15,50m²
Grundstücksfläche: ca. 682m²
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 248,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/8509
