Haus zum Verkauf €144.000 188 m²
Dieser Resthof wurde im Jahr 1954 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Er besteht aus dem Wohnhaus, dem Stallanbau, der massiv gemauerten Scheune und einer angrenzenden Garage. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Fassaden des gesamten Komplexes sowie das Dach sind in einem Topzustand. Wohnhaus: Das Mauerwerk ist zweischalig mit einer Wandstärke von ca. 45 cm ausgeführt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Decken sind als Hourdisdecken mit massiven Ziegelelementen ausgeführt. Im Keller ist die Heizung untergebracht, sowie die 6.000 l fassenden Kunststofföltanks. Der gesamte Keller ist trocken ohne Schimmel oder Feuchtigkeit. Es gibt eine undichte Stelle, die aber derzeit abgedichtet wird. Außerdem befinden sich im Haus 3 angeschlossene Kaminzüge, sowie ein noch nicht angeschlossener und einer in Vorbereitung. Somit könnte das gesamte Gebäude auch mit Holz geheizt werden. Im Wohnbereich finden Sie 7 großzügige Räume. Das Bad (mit sehr gepflegtem 60er Jahre-Charme) ist im Erdgeschoss untergebracht. Ebenso die große Wohnküche mit benachbarter ehemaliger Schlachteküche. Das Treppenhaus und die Wohnräume sind alle sehr großzügig und durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die Elektrik des ganzen Hauses wurde in den 80er Jahren erneuert und auf eine ausreichende Verteilung von Steckdosen wurde geachtet. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Hier ließe sich eine weitere Wohnung einrichten. Vor dem Wohnhaus sind zwei große Regenwasserzisternen eingelassen, die mehrere tausend Liter Kapazität haben. Stallanbau: Von der Schlachteküche des Wohnhauses gelangen Sie in den benachtbarten Stallanbau. Dieser ist zweigeschossig angelegt, aber nicht unterkellert. Er ist massiv erbaut und die Decke des Erdgeschosses ist ebenfalls als Hourdisdecke mit massiven Ziegelelementen ausgeführt. Die Decke zum Obergeschoss ist noch offen. Für diesen Gebäudeteil gäbe es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier eine gewerbliche Nutzung. D.h. die Geschäftsräume wären im Erdgeschoss und oberhalb dieser Räumlichkeiten ließe sich eine zweite Wohnung oder Lagerflächen ausbauen. Möglich wäre auch die Einrichtung eines Ateliers mit Austellungsräumen im unteren Bereich. Die Optik der Ziegelwände verleiht diesem Gebäudeteil eine sehr behagliche Atmosphäre. . und die Zusätzlich 250 m2 Nutzfläche. Optional lassen sich im Gebäude anstatt der Nutzfläche 4 weitere Wohnungen innerhalb des Gebäudes realisieren mit etwa ~ 400 m2 Wohnfläche. Scheune: Die Scheune wurde massiv erbaut. Die Decke über dem Erdgeschoss ist in Teilbereichen in Holzständerbauweise aufgebaut. Das Ständerwerk ist in sehr gutem Zustand. Hier könnten im kompletten Gebäude Wohnungen ausgebaut werden, oder im unteren Bereich eine Werkstatt ausgebaut werden. Außerdem gibt es einen "Rübenkeller". Garage: Die Garage ist massiv gebaut und hat ein flach geneigtes Pultdach mit Ziegeleindeckung. Angebaut ist hier ein Hühnerstall und separatem Lagerraum im oberen Bereich. Die Substanz des gesamten Gebäudes ist wertig und grundsolide. Der Erbauer und ehemalige Eigentümer war Maurermeister und seine Handschrift ist unübersehbar. Das Objekt ist in einem altersgemäßen gutem Zustand. Das ca. 1.022 m² Grundstück ist komplett eben. Der hinter dem Haus befindliche Garten bietet weitere Möglichkeiten. Da dieser über eine Nebenstraße zugänglich ist, könnten hinter dem Haus weitere Zugangsmöglichkeiten geschaffen werden oder auch weitere Garagen für Bewohner. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wir umgehend nachgereicht.
Das Haus befindet sich in einem nahe gelegenen Ortsteil von Wolfhagen. Von hier aus gibt es eine gute Verkehrsanbindung nach Wolfhagen und von dort aus eine gute Regio-Tramverbindung nach Kassel. Wolfhagen selbst hat alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu bieten.
Weitere Informationen zum Haus erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Kunden suchen wir Häuser oder Wohnungen zum Kauf oder zur Miete. Für den Verkäufer kostenfrei! Gern bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) an. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.
