5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Garage/Stellplatz

2 Wohnungen, oder eine große, oder gar ein Haus?

Lagebeschreibung:
Der Main, in unmittelbarer Nähe, lädt zu Spaziergängen und zum Genießen der Natur ein. Das Schloss, die Altstadt alles zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig sind durch die Nähe zur Innenstadt schulische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar. Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Frankenstolz-Arena, Konzertsäle, Galerien und Kleinkunstbühnen.Viele gemütliche Restaurants und nette Bars ermöglichen eine entspannte und vielfältige Abendgestaltung. Außerdem sind durch die zentrale Lage sehr gute Bahn- und Busanbindungen gegeben. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten, der Frankfurter Flughafen in ca. einer halben Stunde zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Eine große Wohnung auf drei Ebenen, oder 1 kleines Appartement und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern auf 2 Ebenen in einem gemütlichen Fachwerkhaus.

Es gibt viele Optionen und Chancen hier mitten in der Altstadt zu wohnen. Leben und Arbeiten, 2 Generationen, oder ausreichend Platz für die Familie.

Alle Annehmlichkeiten des urbanen Stadtlebens zu Fuß nutzen, ein Auto ist nicht erforderlich und kann auf dem dazugehörigen Grundstücksanteil im Sondernutzungsrecht abgestellt bleiben.

Ausstattung:
Die Immobilie besteht aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Hauseingang.

Das kleine Appartement mit ca. 25 qm ist im Erdgeschoss und besteht aus einer kleinen Kochnische, Flur, einem Bad mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine und ein Wohn-Schlafraum.

Die größere Wohnung ist im 2. Stock und im DG. Im 2. Stock ist ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Esszimmer und eine Küche mit Einbauküche.
Im DG ist ein großer Wohnraum mit Sichtgebälk, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite.

Im ersten Stock ist eine weitere Wohnung, die jedoch über einen eigenen Eingang verfügt und für dieses Angebot nicht relevant ist.

Zu jeder Wohneinheit gibt es ein Naturstein-Kellerabteil.

Sonstiges:
Das Wohnungsangebot besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen die, wenn man sie gemeinsam nutzt, wie ein Haus mit eigenem Eingang anmuten. Zum Gebäudekomplex zählt noch eine weitere Wohnung, die aber über einen anderen Eingang separat zugänglich ist.

Achtung: Das tatsächliche Baujahr ist nicht dokumentiert. Als ursprüngliches Fachwerkhaus vermutlich schon sehr alt. Das fiktive Baujahr 1993 entspricht dem Jahr der Kernsanierung des Gebäudes.

Grundstücksanteil Sondernutzungsrecht als PKW-Abstellplatz.

Instandhaltungsrücklagen für das Haus sind vorhanden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 95m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 229.60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 956