5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 187 m²
Abendspaziergang an der Lippe oder am Ruderclub Komfort für hohe Wohnansprüche. Hochwertige, außergewöhnlich großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit circa 19 m² Dachterrasse in Südlage. Viele technische Finessen der 2002 bzw. 2005 mit hochwertiger und anspruchsvoller Ausstattung errichteten Immobilie zeugen von einer sehr gut durchdachten Bauplanung: Klimaanlage, begehbarer Kleiderschrank, Dachterrasse, Carport und freier Stellplatz. Die Sauna kann ggf. auf Wunsch mit separater Abstandssumme übernommen werden. Nur 3 Einheiten im Haus. Aufteilung 1.OG Schlafzimmer Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Büro Diele 1 Tageslicht Duschoase mit WC und Doppelwaschtisch 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch Abstellraum Dachgeschoss Circa 49,57 m² Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche Küche Kinderzimmer WC Große Dachterrasse mit circa 18,98 m² in Südlage Gesamtwohnfläche = circa 187,33 m². Es handelt sich hier um das Wohnungseigentum Nr. 2 mit 204,64/1.000stel MEA und das Wohnungseigentum Nr. 3 mit 199,88/1.000stel MEA. Die Wohneinheiten 2 und 3 wurden nämlich zu einer großen Maisonettewohnung zusammengefügt. Der besondere Vorteil ist, dass die derzeit sehr große Wohneinheit zu späterem Zeitpunkt mit geringem Aufwand wieder in 2 Wohneinheiten mit circa 94,20 m² und 93,13 m² aufgeteilt werden kann.
Diese außergewöhnliche XXL- Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage circa nur wenige Hundert Meter vom Alleecenter, dem HAMTEC und dem Datteln- Hamm- Kanal und der Lippe entfernt im Hammer Norden. Sie erreichen in nur circa 9 Minuten den Hauptbahnhof Hamm (3,6 km) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld am Bockumer Weg und an der Münsterstraße vorhanden. Direkt am Eingang der Hammer City befindet sich das große AlleeCenter sowie diverse Kaufhäuser, die Galeria Kaufhof, Berlet, unser Hammer Kulturkaufhaus TerVeen uvm. Behörden Ärzte, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen sind somit in wenigen Fahrminuten sehr gut erreichbar. Ihre Freizeit genießen Sie - entweder mit herrlichen Spaziergängen oder Radtouren direkt an der Lippe, am Kanal, am Radbodsee, am Karlsplatz an der Lippeauen, im Kurpark oder in den stadtischen Ringanlagen. - in der Stadtmitte beim Kaffeetrinken, zum Glas Wein oder zu einem Kulturausflug im Kurhaus - zum Schwimmen oder Saunieren im MaxiMare - in vielen weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen. Tipps für einen Restaurantbesuch: das Denkmahl die italienischen Restaurants Da Enzo, Toskana und Turino in der Hammer Innenstadt die Olive (türkische Spezialitäten) die Hazienda (Steaks und mehr) das Enchilada (mexikanische Küche) das Hardys das Bootshaus (chinesische Küche) und natürlich Eis im Eiscafé Remor, die Eisoase und De Bona Weitere Details finden Sie in der Anlage 19921-0300 Lagebeschreibung Hamm Zentrum.pdf
LANGEXPOSE 2002 und 2005 wurden die hochwertigen Wohneinheiten in zwei separaten Bauabschnitten auf dem bereits vorhandenen Erdgeschoss errichtet. Außerdem wurden Carports für 3 KFZ und 3 Garagen errichtet. Raumausstattung Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert. Fußböden Laminat, Teppichauslegware und Keramikplattierung. Weiße Kunststoff- Thermopane- Schallschutzfenster. Haustür Kunststoff Farbe weiss mit mittiger Strukturverglasung Straßenseitig moderne Klinkerfassade Gartenseitig helle Putzfassade. Drei separate Satteldächer Technische Einrichtung Separate Gas-Thermen mit Warmwasserbereitung. ISDN und DSL- Anschluss. Satelliten- TV. Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen. Klimaanlage Grundstück 482 m² Weitere Details = Anlage "11921- 0300 Bau- u. Ausstattungsbeschreibung.pdf" Ideale Aufteilung für den 3 bis 5 Personen Haushalt Optimale Nutzungsvarianten Bei Vermietung gute Rendite Kurze Wege in die Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Klimaanlage Duschoase Große Dachterrasse 1 Carport 1 Stellplatz
