Haus zum Verkauf €398.000
86641 Bayern - Rain Lech

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

-Provisionsfrei- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase und viel Potential

Lagebeschreibung:
Dieses wunderschöne,großzügig ausgebaute Haus mit außergewöhnlich schöner,aufwendig gestalteter Gartenanlage befindet sich in einem Ortsteil von Rain am Lech,in bester Lage zur B2 und B16.
Donauwörth oder Neuburg erreichen Sie in knapp 20km,
Ingolstadt und Augsburg jeweils in knapp 35-40km.
Der Bahnhof in Rain am Lech ist in 5 Minuten zu erreichen .
Rain am Lech selbst verfügt über jegliche Einkaufsmöglichkeiten,Gewerbe,Apotheken und Allgemein-sowie Fachärzte.
Direkte Zuganbindung(eigener Bahnhof) für Audianer ist in absehbahrer Zeit nach aktuellen Zeitungsberichten geplant.
Im Ort selbst befinden sich Tankstelle,Metzgerei -und Lebensmittelgeschäft sowie Gaststätten mit Biergartenbetrieb und diverse andere Gewerbe.
Der Kindergarten sowie das große Vereinsangebot,werden von den Bewohnern sehr geschätzt und in Anspruch genommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Haus verfügt über ca. 150m² Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesammt 7 Zimmer und Wintergarten - auf zwei Ebenen.
Durch den Windfang mit Gaderobe gelangen sie zum Gäste-WC und zur Diele. Von dort haben sie rechter Hand das Badezimmer (Vollbad), linker Hand geht es zum Essbereich mit angrenzender Küche und Vorratsraum. Im Essbereich haben Sie Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ebenso erreichen Sie über den Essbereich den Wohnraum.
Durch die Diele gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss, mit vier Schlafräumen, Ankleide und Badezimmer (Duschbad).
In den vollunterkellerten Räumen befinden sich Waschraum, Heizung und Sauna mit Dusche.Außerdem haben Sie dort noch drei Räume (ca. 60m²), die individuell ausgebaut werden können, z.B. Homeoffice,Werkstatt,Einliegerwohnung seperat zugänglich,etc.

Das Grundstück verfügt über eine außergewöhnlich schön angelegte Gartenanlage und ist so ausgelegt, dass problemlos ein weiterer Bauplatz zur Verfügung steht.
Im Garten befinden sich eine von Nachbarn uneinsehbare Terrasse mit Markise und mehrere Bereiche um zu entspannen.
Gepflasterte Wege führen zu Nebengebäuden und Holzschuppen.
Ein außergewöhnlich schön angelegter,gemauerter Pavillion mit bepflanztem Dach,kann z.B. für Jogakurse oder ähnliches genutzt werden.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbaumöbel aus Vollholz (massiv Buche)
- Einbauküche inklusive
- Terrasse mit Markise
- gepflasterte Wege zu Nebengebäuden
- überdachter Freisitz
- exklusiver Gartenpavillion
- Baderäume alle mit Tageslicht
- Kachelofen
- Wintergarten auf zwei Ebenen
- Sauna
- Dusche im Saunabereich
- neue Heizung seit 04/17
- neuer Aussenanstrich 2016
- handgeschmiedeter Klosterzaun zur Strassenseite
-ökologische Baumaterialien

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Durch den Wintergarten,der direkt vom Essbereich geöffnet werden kann,ersparen sie sich an sonnigen Herbst und Wintertagen sehr viel an Energiebedarf.
Die beiden Kachelöfen(Wohn- und Essbereich) werden von der Diele aus beheizt und verbreiten in allen Wohnbereichen ein großes Wohlgefühl,da die Zentralheizung kaum genutzt werden muß.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder teilrenoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Nutzfläche (Hanglage) könnte für ein zusätzliche Einliegerwohnung oder ähnliches ausgebaut werden.
Der mit Hauswurz bepflanzte Gartenpavillion diente bisher als Künstleratelier und eröffnet viele Möglichkeiten ihn weiter individuell zu nutzen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 398.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 1087m²
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132170