2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
86482 Bayern - Aystetten

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Helle 2-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon vor den Toren Augsburgs!

Lagebeschreibung:
Die angebotene Maisonettewohnung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage in einem gepflegten Wohngebiet in der 3.000-Einwohner-Gemeinde Aystetten ca. 10 km nordwestlich des Augsburger Zentrums. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 50 m entfernter Edeka und eine 200 m entfernte Bäckerei, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. In 5 Autominuten erreicht man das neue Uniklinikum. Ebenso wird die Augsburger Innenstadt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Darüber hinaus überzeugt die Wohngegend durch eine gute Verkehrsanbindung. So befindet sich der Bahnhof "Neusäß" in ca. 5 Kilometern Entfernung. Von hier befördert Sie bspw. die Regionalbahn in nur 7 Minuten bis zum Augsburger Hauptbahnhof. Zudem besteht von diesem Bahnhof ein Regionalbahnanschluss nach München. Auch die Autobahn 8 und die Bundesstraßen 17 und 300 verkehren in komfortabler Reichweite.

Objektbeschreibung:
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Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich in grüner Wohnlage im schönen Aystetten und verfügt über 2 Zimmer auf ca. 55 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Immobilie sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 € zzgl. 360 € für den Tiefgaragenstellplatz. Durch die Kombination von kleinstädtischer Idylle und der Nähe zur Großstadt Augsburg eignet sich die schöne Wohnung auch ideal für Berufspendler.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und empfängt Sie in einem Flurbereich, von dem Sie direkt in das offene Wohn- und Esszimmer inkl. schöner Einbauküche sowie das weiß geflieste Bad mit Badewannendusche gelangen. Zudem erreichen Sie über den Wohnbereich den großen Sonnenbalkon, auf dem Sie herrliche Stunden im Freien genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage der Wohnung, auf der Sie das helle Schlafzimmer vorfinden.

Neben den hellen Räumlichkeiten trägt auch die verbaute Fußbodenheizung zu einem besonders angenehmen Wohnambiente bei. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau und ist bezugsfrei nach Absprache.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich jährlich auf 203 € für die Verwaltung und 445 € für die Rücklagenzuführung.

Objektnr.: 13545

Ausstattung:
+ JNKM: 5.040 € zzgl. 360 € Stellplatzmiete
+ Schöner Sonnenbalkon
+ Vollständige Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewannendusche
+ Fußbodenheizung
+ Ca. 10 m² großer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige Wohnlage unweit von Augsburg

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54,66m²
Gesamtfläche: ca. 54,66m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e714a58c81