5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 138 m²
91054 Erlangen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Erlangen. Die kleine Wohnanlage wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt. Aktuell wird die Wohnung vom Verkäufer bewohnt und wird Anfang 2019 bezugsfrei. Die nachfolgende Beschreibung und der beiliegende Grundriss vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über die Wohnung. Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf: 4 Zimmer mit ca. 119 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss in der Hauptwohnung und ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche, eigener Dusche/WC ist im Souterrain. Nach Betreten der repräsentativen Wohnung sind Sie in der ca. 11 m² großen Diele. Von dieser gelangen Sie in alle Räume. Im ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt. Vom (ca. 10 m²) großen und ruhigen Südbalkon haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten der Anlage. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits renoviert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 18 m² und das Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 16 m² sind großzügig dimensioniert. Im Souterrain ist ein abgeschlossenes Appartement mit eigener, neuwertiger Dusche und WC. Zur Wohnung gehören im Keller eine eigene abgeschlossene Waschküche, Heizungsraum und zwei Kellerräume. Für Ihr Fahrzeug ist eine Einzelgarage auf dem Grundstück vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 397 Euro und die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist 5.710,27 Euro per 31.12.2017. Erfahrungsgemäß können Bilder und Beschreibung nur einen ersten Eindruck vermitteln. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte unser Kontaktformular aus. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Die Immobilie befindet sich im Norden von Erlangen in unmittelbarer Nähe zum Meilwald. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Nähe zur Wohnung. Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Nürnberg eine der elf Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt wird durch den Sitz der zweitgrößten Universität Bayerns, der angesehenen Friedrich-Alexander-Universität, sowie als größter Standort der Siemens AG geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von über 100.000 bietet Sie eine perfekte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sind u.a. durch mehrere Theater, Museen, Frei- und Hallenbäder, Kinos, etc. vorhanden. Erlangen überzeugt durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und Radwegen. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs (A73) sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg.