Haus zum Verkauf €695.000 180 m²
61118 Bad Vilbel

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: vollunterkellertes Einfamilienhaus (Grenzbebauung) mit Hof, 2 Garagen und Garten Das Einfamilienhaus steht auf einem 420 qm großen Grundstück in Bad Vilbel-Massenheim. Von der Straßenseite fällt sofort die Treppenhausverglasung mit blauem Rahmen ins Auge, die übergangslos in den vollverglasten Vorbau übergeht. Durch diesen hat man einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Ablage. Von diesem gelangt man über 5 Stufen in den Flur, der die Räume im Erdgeschoss erschließt. Neben dem Gäste-WC und der geräumigen Küche mit Sitzgelegenheit befinden sich im Erdgeschoss auch das Wohn- und das Esszimmer, die miteinander verbunden sind. Beide Räume bieten mit bodentiefen Fenstern und 2 Terrassentüren einen herrlichen Blick und Zugang zum Garten. Über das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo der Flur den Zugang zu allen Räumen ermöglicht: Das vollgeflieste Tageslichtbad mit einer Badewannen-Dusch-Kombination sowie 3 Schlafzimmer. Die beiden großen Schlafzimmer zur Gartenseite haben jeweils einen Zugang zum Balkon mit Edelstahl-Glas-Geländer, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche sowie 3 weitere Räume, von denen der kleinste als begehbarer Schrank genutzt werden kann. Ein Kniestock sorgt dafür, dass die Dachschräge schnell Stehhöhe erreicht. Alle Räume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet. Das Haus besitzt eine neue Gasheizung mit Solar-Warmwasseraufbereitung, einen Keller mit Heizungsraum, Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten, einem Hobbyraum sowie 2 Abstellräumen sowie einen Dachboden, der weiteren Abstellraum sowie ein Ausstiegsfenster zum Dach bietet. Der geräumige Hof mit elektrischem Hoftor bietet Zugang zu den beiden Garagen mit elektrischen Toren und dem Garagennebenraum sowie bis zu 3 Stellplätze. Im Garten befinden sich die großzügige Terrasse, eine zusätzliche Grill-Lounge-Ecke sowie ein unterirdischer 2000l-Regenwassertank.

• Buderus Gasheizung mit 300l Warmwasserspeicher (2015) • 3 Thermo-Solar-Sonnenkollektoren (insg. 6 qm) zur Warmwasseraufbereitung (2015) • verglaster Vorbau mit Haustür (3-fach Bolzenverriegelung mit E-Öffner, 1999) • Treppenhausverglasung (2-fach Verglasung, 1999) • alle 4 Terrassen- bzw. Balkontüren mit 3-fach Verglasung und WK2-Sicherung (2011-2013) • Fenster 3-fach Verglasung (außer Bad und WC) und größtenteils WK2-Sicherung (2011-2013) • elektrische Rollläden (2011-2013) • 2 Garagen mit Nebenraum, elektrische Garagentore mit Fernsteuerung (2005) • Hof mit bis zu 3 Stellplätzen, elektrisches Hoftor mit Fernsteuerung (2005) • Dämmung des Hauses: 8cm (2000) • Dämmung des Dachs: 16cm, WLG 0,35 (2006 neu gedeckt und gedämmt) • Velux Dachflächenfenster (größtenteils mit elektrischen Außenrollläden, 2006) • Bad 1: voll gefliest, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Toilette (1999) • Bad 2: voll gefliest, große Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette (2006) • Bodenbeläge: alle Räume mit Fliesen, Laminat oder Kork • VDSL-Anschluss bis 100 Mbit oder Kabelanschluss möglich • sternförmige CAT 5 Verkabelung in 6 Zimmer • 80cm-Wisi-Orbit-Satellitenantenne (2014) • Wisi-Multiswitch, sternförmige Koaxialverkabelung in 5 Zimmer • Sicherungskasten mit Drehstromanschluss (2011) • 2-fach Klingel mit Gegensprechanlage in allen Stockwerken • Rauchmelder (teilweise vernetzt) • Balkon mit Edelstahl-Glas-Geländer • Waschküche mit zusätzlicher Dusche • Garten mit Kellerausgang zum Garten • 2000l-Regenwassertank

Bad Vilbel, die Stadt der Quellen, liegt nordöstlich von Frankfurt am Main und öffnet sich nach Norden in die Wetterau. Der Stadtwald, der Kurpark, die renaturierte Nidda und die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die „neue Mitte“ lockt mit vielen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants. Kulturell hat Bad Vilbel viel zu bieten, unteranderem die neue Stadtbibliothek, die Burgfestspiele, Open-Air-Kino im Freibad und viele Angebote des Kulturzentrums Alte Mühle. Zahlreiche Sportangebote wie Fußball, Tennis, Golfen und weitere Sportvereine sind vorhanden. Das Haus liegt im Stadtteil Massenheim, in einer ruhigen Straße am Rand des alten Dorfkerns. Massenheim hat ca. 2.500 Einwohner, liegt am Erlenbach und ist von vielen Feldern umgeben. Supermärkte sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Jeden Mittwoch findet auf dem Dorfplatz der Wochenmarkt statt und über das Jahr verteilt gibt es einige Feste, wie z. B. das Dorfplatzfest und der Weihnachtsmarkt. Bad Vilbel verfügt über einen S-Bahn- und Regionalbahnanschluss, so dass man schnell in Friedberg und in Frankfurt, an der Messe und am Flughafen ist. In Massenheim gelangt man direkt auf die Bundesstraße 3, die in die Autobahn A661 übergeht, von dort gelangt man auf die Autobahnen A3 und A5. In Bad Vilbel haben sich viele Ärzte niedergelassen, so dass eine gute Versorgung besteht. Es gibt Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine europäische Schule. In Massenheim sind drei Kindergärten vorhanden, darunter U3 und integrative Kindergartenplätze. Die Schulen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

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