Haus zu vermieten €1.670 195 m²
79423 Heitersheim

Das Wohnhaus wurde 2014 in herrlich ruhiger und sonniger Ortsrandlage erstellt. Bei der Ausstattung des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Marterialien großer Wert gelegt. Auch baubiologische Kriterien wurden berücksichtigt. Die hochwertige Bauweise und die gehobene Innenausstattung liegen größtenteils über dem Standard vieler herkömmlicher Angebote. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang auf die Südwestterrasse und in den Garten. Ferner gibt es ein Gäste- bzw. ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls Zugang auf die Terrasse hat. Auf der selben Ebene befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum und das großzügig gestaltete Gäste-WC mit Dusche. - Wohnzimmer 44,78m² - Küche 11,12m² - Arbeitszimmer 17,34m² - Gästezimmer 10,10m² - Gästebad 5,88m² - Flur 10,05 m² - die Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt. Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Alle Zimmer haben Zugang auf einen der beiden großen Balkone. Wohnflächenangaben: - Elternschlafzimmer 29,71m² - Kind 1; 20,45m² - Kind 2; 20,43m² - Badezimmer 14,06m² - Flur 11,95m² - Die Balkonflächen wurden nicht berücksichtigt. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei begehbar und eignet sich daher auch gut für Menschen die in ihrer Beweglichkeit eingeschränkt sind. Im Untergeschoss befindet sich der ca. 30 m² große Hauswirtschafts- und Hobbyraum, in welchem auch die Haustechnik untergebracht ist. Im Vorgarten steht ein Gartenhaus, in welchem man z.B. seine Fahrräder unterbringen kann. Kfz.- Stellplätze sind reichlich vorhanden. Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss kann bei Bedarf für 430,- EUR mit angemietet werden. Sie ist ebenfalls hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ferner gibt es einen Abstellraum und den Flur. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang. Sie eignet sich auch zur Nutzung als Büro, oder z.B. als Praxis.

"KfW 70" bezeichnet u.a. das Neubauniveau (KfW 100) minus 30 %. Ein KfW-Effizienzhaus-70 benötigt also 30 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Im Internet finden Sie hierzu zahlreiche Publikationen. Die Beheizung, die Klimatisierung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpeanlage. Die Anlage kann in den Sommermonaten auch zur Kühlung der Innenräume eingesetzt werden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage. Besondere Ausstattungsdetails: - hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung im gesamten Haus - zuschaltbares Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, oder Kühlung im Sommer - baubiologische Elektroinstallationen mit Abschirmung von elektrischen und magnetischen Feldern. - hausinterne Netzwerkverbindungen - Unterputz- Radio in Küche und Badezimmer - elektrisch bedienbare Rollläden im Obergeschoss - Türsprechanlagen im Erd und im Obergeschoss

Vom Anwesen aus hat man schöne Ausblicke in Richtung Vogesen, den Schwarzwald und hinüber zur Burgruine von Staufen. Das Anwesen befindet sich ca. 1.800 m vom Ortskern Heitersheim und jeweils ca. 4 km von Bad Krozingen und von Staufen entfernt. Wenige Schritte vom Anwesen entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier aus gelangen die Kindergarten- und die Schulkinder in die nahe gelegenen Einrichtungen. Ausführliche Informationen bezüglich der Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc., ersehen Sie auf der Webseite der Gemeinde unter www.heitersheim.de

Das Mietobjekt wird nur an Nichtraucher vermietet. Wohngemeinschaften kommen nicht in Frage. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Die Kaution beträgt 5.010,00 EUR In den Nebenkosten von 280,- EUR sind der gesamte Stromverbrauch, die Heizkosten, die Warmwasseraufbereitung, die Gebäudeversicherung, die Gebäudehaftpflichtversicherung, die Grundsteuer und die regelmäßige Wartung der technischen Heizungsanlage etc. enthalten. Die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Radio/TV usw. bezahlen die Mieter direkt an die entsprechenden Dienstleister. Die Vermietung erfolgt mit schriftlichem Alleinauftrag des Eigentümers, welchen wir Ihnen zur Aufnahme von Verhandlungen gerne benennen. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Objektinformationen zu.