2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 80 m²
2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Flur ca. 7,03 m² Abstellraum ca. 1,12 m² Badezimmer ca. 6,37 m² Schlafzimmer ca. 17,34 m² Küche ca. 8,88 m² Wohn,- und Esszimmer ca. 38,29 m² Gesamt: ca. 79,03 m² Wohnfläche ./.1% Verputz Gesamt: ca. 78,23 m² Wohnfläche + Balkon ca. 2,09 m² Gesamt: ca. 80,33 m² Wohnfläche
Dieses Mehrfamilienhaus (keine Erbpacht) wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erstellt und verfügt gesamt über 9 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Wohnraumaufteilung mit Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche mit Küchenzeile und Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Westbalkon. Die Kniestockhöhe in den Räumen beträgt ca. 1,00 Meter, wodurch eine vernünftige Wohnraumnutzung gewährleistet ist. Zur möglichen Wohnraumerweiterung steht noch ein Speicherraum direkt über der Wohnung zur Verfügung. Die bestehende Einbauküche kann auf Wunsch gegen Abschlagszahlung übernommen werden. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind komplett mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik. Alle Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden, dem Baujahr entsprechend. Zur Wohnung gehören noch 2 PKW Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht und ein eigener Kellerraum. Ein Waschkeller mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner wird gemeinschaftlich genutzt. Ölzentralheizung im gesamten Haus. Kabelanschluss ist vorhanden. Eine Freistellung erfolgt voraussichtlich im Januar 2019.
Rauenberg liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte in Baden-Württemberg und mittlerweile eine der besten Regionen in ganz Deutschland. Rauenberg vereinigt wesentliche Vorteile, welche man sich bei der Suche seines Wohnortes wünscht: Rauenberg liegt an den Hauptverkehrsadern Baden-Württembergs. Die Autobahnen A 5 und A 6 kreuzen beim Walldorfer Kreuz nur wenige Kilometer von unseren Gemeindegrenzen entfernt und gewährleisten Ihnen ein schnelles Erreichen von bedeutenden Zentren wie Heidelberg, Mannheim oder Frankfurt im Norden sowie Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe, Freiburg oder Basel und die übrige Schweiz sowie das Elsass im Süden. Flankiert wird diese günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 3 und B 39, welche uns mit den nahen Zentren Bruchsal, Speyer oder Wiesloch-Walldorf verbinden. Die Immobilie selbst steht im Ortsteil Malschenberg in Feldrandlage. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.rauenberg.de
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