Haus zum Verkauf €4.360.000 436 m²
82166 Gräfelfing
bisheriger Preis €4.796.000

Das Anwesen besteht aus einer luxuriösen 2014 kernsanierten Stadtvilla und einem Rückgebäude auf einem 1.218 m² großen Grundstück. Das Rückgebäude ist frei gestaltbar und bietet viele Varianten der Verwendung. Es lässt sich entweder ergänzend zur Stadtvilla als Wohn- oder Wellnessbereich für den eigenen Bedarf oder als eigenständiges Wohnobjekt zur Vermietung oder Verkauf weiter ausbauen. Sie finden hier den idealen Raum, Ihren eigenen Wellnessbereich mit Schwimmingpool, Whirlpool, Sauna oder Dampfbad einzurichten. Ebenso kann hier ein sehr moderner Sunken-Living Room mit großen Glasschiebetüren eingebaut werden. Abgerundet wird das Ensemble durch zwei Garagen mit elektrischem Tor und einem Untergeschoss mit Weinkeller, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Keller. Es stehen insgesamt bis zu 8 Schlafzimmer und 5 Bäder zur Verfügung auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 619,60m² und einer Wohnfläche von ca.436, 3m². Eingewachsen in einem uneinsehbaren grünen Garten bietet Ihnen das Anwesen absolute Privatsphäre. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich inspirieren unter 089-89048775-21 oder 0178-8727485 Ihr Ansprechpartner Andrea Dallmaier

Ausstattung • Hochwertige weiße Einbauküche mit Granitplatte, Induktionsherd amerikanischem Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Mikrowelle und Spülmaschine • Hochwertige Bodenbeläge aus Naturfeinsteinzeug • Fußbodenheizung/Einzelsteuerung pro Raum • Großformatige Fliesen im EG 120 x 60 cm • Amerikanisches Nußbaumparkett im 1. OG • Natursteinablagen im ganzen Haus • Raumhohe Kassetten-Türen mit Stuckzargen • Massive Holz-Kassetten-Fenster mit 3-fach Verglasung • Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen • Hochwertige Fensterklappläden in Aluminium Anthrazit • Umfangreiche Außenbeleuchtung • Doppelnetzwerkanschluss in jedem Zimmer • TV-Anschluss in jedem Zimmer • Serverschrank im Keller • Elektrische Handtuchheizkörper

Gräfelfing bei München Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort in unmittelbarer Nähe zu München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die S-Bahn sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchener Innenstadt ist über den direkten Autobahnanschluss von Gräfelfing mit dem Auto über die A 96 in 18 Minuten sehr schnell erreichbar. Mit der S6 von der Station Lochham oder Gräfelfing erreichen Sie nach 15-17 Minuten zentral den Münchener Hauptbahnhof. Gräfelfings Lage am Stadtrand der Landeshauptstadt München und gleichzeitig am "Tor zum Fünf-Seen-Land" qualifiziert den Ort mit einem hohen Freizeitwert. Richtung Süden sind Sie mit der S-Bahn innerhalb von 16 Minuten schon unmittelbar am Starnberger See. Der Starnberger See bietet Ihnen jegliche Wassersport- arten von Segeln, über Windsurfen bis Kitesurfen. Ambitionierte Golfer oder Freizeitgolfer finden attraktive und abwechslungsreiche Golfplätze im nahen Umfeld von Gräfelfing. Im nahen Paul-Diehl-Park von Gräfelfing finden Sie für Ihre tägliche Freizeitaktivität, wie Joggen, Radfahren, Walken oder einfach Spazierengehen im Grünen durch seine Größe und Vielzahl an Wegen jede Menge Möglichkeiten. Es ist sehr gepflegt "Wild" gehalten und von Bächen, Brücken, Stauwehren, Wiesen, Wäldern und kleinen Seen durchzogen. Durch den ganzen Park, der 1,5 Kilometer lang ist, fließt die Würm, ein kleiner Bach, der an manchen Stellen zu künstlichen Seen aufgestaut ist. Wiesenflächen und Baumgruppen wechseln sich ab und bieten so eine schöne erholsame Naturkulisse.