Haus zum Verkauf €448.000 126 m²
30539 Hannover

Das Doppelhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², auf einer Grundstücksgröße von 218 m² zzgl. 30 m² Gemeinschaftsfläche mit dem Nachbargrundstück, steht in einer bevorzugten Wohngegend im Süden Hannovers. Das wunderschön gestaltete Haus, mit seinen blauen Holzapplikationen und seiner modern und pflegeleicht angelegten Gartenanlage empfängt den Besucher sofort in einer stilvollen Atmosphäre. Hier haben die Eigentümer – mit viel Liebe zum Detail ein Haus geschaffen, das dem Leben im stadtnahen Umfeld und den Bedürfnissen einer modernen Familie ein Zuhause gibt. Das 1994 von der Firma Grundlach errichtete Haus wurde in 2010 veränderten Bedürfnissen von Familie und „Kommunikation“ im Innen- wie Außenbereich angepasst. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten wurde mit einer großen Sandsteinterrasse und einem Springbrunnen ausgestattet und pflegeleicht durch den Gärtner angelegt. Das großzügige Gartenhaus bietet reichlich Stauraum, Fläche für Kinderpiel oder Werkstatt mit Starkstromanschluss. Die Gartenanlage ist so gestaltet, dass eine private, von außen nicht einsichtige Wohlfühl-Oase entsteht. Zwischen Garten und Hof ist auf dem ehemaligen PKW-Stellplatz ein zusätzlicher Abstellbereich für Fahrräder und Terrassenmöbel erbaut worden, der bei Bedarf wieder zurück gebaut werden könnte. Der Wunsch nach einem großzügigen und kommunikativen Raum für das alltägliche Leben mit direktem Zugang zum Garten, war Anlass für die Umbaumaßnahme innerhalb des Hauses. Hier wurden Wohnzimmer und Küche getauscht (jederzeit rückbaubar), um eine großzügige Wohnküche mit Wintergarten und ein kleines gemütliches Wohnzimmer zu schaffen. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit großzügiger Insellösung und Markeneinbaugeräten (Siemens) ausgestattet und bietet dem Hobbykoch ein professionelles Arbeitsumfeld. Der neu entstandene Raum wurde dadurch zum integrativen Element des täglichen Familienlebens mit der Möglichkeit ebenso Gäste stilvoll bewirten zu können. Im Sommer kann dieser Bereich durch die Doppelschiebetüren des Wintergartens mit der großen Terrasse verbunden werden, sodass Haus und Garten verschmelzen. Das heutige Wohnzimmer bietet Raum für Rückzug und ist für die ruhige Beschäftigung oder entspannte Familien- oder Fernsehabende geeignet. Hier befindet sich ebenfalls eine kleine Terrasse mit Sandsteinpflaster nach Nord-Osten ausgerichtet, die an heißen Tagen ein herrlich angenehmer Aufenthaltsort ist. Das moderne – mit Duschkabine – ausgestattete Fenster-Gäste-WC lädt auch zu Übernachtungsgästen ein, ohne die morgendliche „Familien-Frequenz“ im darüber liegenden Master-Bad, mit Fenster, Wanne und Gastherme, zu beeinträchtigen. Dieses erreicht man über eine Massivholztreppe, die den Wohnbereich und Schlafbereich verbindet. Im OG finden sich außerdem 3 geräumige Schlafräume – mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und gemütlichen Dachschrägen neben den Erker-Fenster-Lösungen. Viel natürliches Licht fällt in diese Etage, die die sommerliche Abendsonne einfängt und über die offene Treppenkonstruktion ins Haus leitet. Wieder über eine Massivholztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der einen idealen Raum für Kinder und Besucher, aber auch als Arbeitszimmer darstellt. Aufgrund der Vorgaben zur Wohnflächenberechnung wird dieser Raum nicht zur Gesamtwohnfläche gezählt. Die Eigentümer haben sich ihren Wohntraum auf dem Land erfüllt und suchen daher den Nacheigentümer für dieses Doppelhaus. Besichtigungsanfragen werden jederzeit – und nach Absprache – durchgeführt. Das Haus ist geräumt und kann nach Rücksprache auch kurzfristig übernommen werden.

- große Wohnküche mit moderner Schüller Einbauküche, 
Dampfgarbackofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Siemensgeräten - Einbaudeckenstrahler - Gäste-WC mit Dusche im EG - Wannenbad im OG - Feinsteinzeug-Fliesen im EG - Laminatböden in den Schlafräumen - isolierverglaste Fenster in WK 2 - Wintergarten Anbau - Massivholztreppen - 2 Terrassen mit Natursteinbelägen - großes Gartenhaus - moderne Gartenanlage mit Brunnen

Kirchrode-Bemerode-Wülferode ist der 6. Stadtbezirk Hannovers mit insgesamt 31.188 Einwohnern, wobei Bemerode mit 17.400 Einwohnern der nachfragestärkste und bevölkerungsreichste Stadtteil Hannovers ist. Neben dem alten Dorf „Bemerode“ gehört auch das im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000 erschlossene Siedlungsgebiet „Kronsberg“. Zur EXPO 2000 wurde Bemerode an das hannoversche Stadtbahnnetz angeschlossen, was zu einem ungeheuren Nachfrageschub an Wohnraum in diesem idyllischen Stadtteil führte. Das damalige Bauvorhaben „In den Obstgärten“ war wegen seiner Lage, Ruhe und trotzdem zentralen Anbindung ein Nachfrage-Renner. In Bemerode und dem angrenzenden Kirchrode sind alle Nahversorgungseinrichtungen – inkl. Ärzteversorgung und Schuleinrichtungen – untergebracht. Um das Zentrum Hannovers führt ein U-förmiges Netz von Zubringerschnellwegen, die nächstgelegene Zufahrt ist ca. 3 Autominuten entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 31 Minuten, der Fußweg zu nächstgelegenen Haltestelle beträgt 4 Minuten. Das Zentrum der hannoverschen Innenstadt ist lediglich 16 Fahrminuten – und ca. 8,2 KM - per PKW entfernt. Vom angebotenen Haus erreicht man den in 26 KM Entfernung liegenden Flughafen Hannover- Langenhagen per PKW innerhalb von knapp 26 Minuten.