5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 140 m²
Tiestestr. XX, 30171 Hannover, Südstadt

Die hier angebotene, 2015/16 aufwändig sanierte Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern und großer Dachterrasse liegt im 4. OG und im Dachgeschoss eines der für die Südstadt stilprägenden und denkmalgeschützten Rotklinkerhäuser. Durch die deckenhohe Sicherheits-Wohnungstür gelangen Sie in den mit Eichenparkett ausgelegten Wohnungsflur, von dem alle Zimmer des 4. OG abgehen. Licht fällt durch den offen konstruierten Aufgang zum Dachgeschoss und umspielt das attraktiv gestaltete Edelstahlgeländer. Die beiden nach rechts abgehenden Zimmer sind, wie der Flur, mit Eichenparkett (Landhausdiele geölt) ausgelegt. Die beiden hinteren Räume werden durch die originale, den Baustil des Hauses repräsentierende Schiebetür miteinander verbunden, die ebenso wie das historische Fischgrätparkett aus Eichenholz, das hier im Zuge der Sanierung erhalten werden konnte, liebevoll aufgearbeitet wurde. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und einer großen Walk-in-Dusche mit Klarglasabtrennung ausgestattet ist. Das großformatige anthrazitfarbene italienische Feinsteinzeug sowie die in Raumbreite über den Waschbecken angebrachte Spiegelfläche unterstreichen die elegante Gestaltung ebenso wie der große Einbauschrank mit grifflosen weißen Lack-Hochglanzfronten, der maßgerecht eingepasst wurde. Hierin findet nicht nur die Waschmaschine Platz, sondern auch sämtliche Badutensilien – für den persönlichen Bedarf der Bewohner sind neben den drei Schrankfächern auch fünf Schubläden vorhanden. Sämtliche Fenster des 4. OG sind 2015/16 mit Dreifach-Isolierverglasung versehen worden. Die Straßenseite hat dabei nach Vorgabe des Denkmalamtes wieder die dem Original der 20er Jahre nachgebildeten Sprossenfenster erhalten. Die zwei Doppelfenster des Badezimmers sind mit satiniertem Glas ausgestattet und sorgen so gleichermaßen für viel Licht und Privatsphäre. Alle Zimmer haben eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Über die mit Eichenholz belegte Treppe im Flur gelangen Sie in das ebenfalls mit Eichenparkettdielen ausgestattete Dachgeschoss - gleichzeitig das Herzstück der Wohnung - bestehend aus der offenen Küche und dem Wohnbereich. Der bis in den First auf knapp vier Metern Höhe offene, loftartige Raum wird durch seine fünf Velux-Dachflächenfenster – davon eines als Cabriofenster - und die über drei Meter breite Fensterfront zur Dachterrasse regelrecht mit Licht geflutet. Drei weitere, auf über drei Metern Höhe verbaute und elektrisch betriebene Velux-Fenster sorgen für bezauberndes Licht von oben, einen freien Blick in den Himmel und verstärken das luftige Gefühl. Selbst an eher trüben Tagen bleibt es hierdurch außergewöhnlich hell. An kalten Tagen sorgt der mit einem Designpreis ausgezeichnete Kaminofen (Justus Faro Plus, gussgrau) sowie die überdurchschnittliche Dämmung für behagliche Wärme. Im Sommer schützen die Velux-Verdunklungsrollos (in der oberen Reihe elektrisch) sowie elektrisch betriebene, geteilte Rollläden zur Dachterrasse vor zu viel Sonne. Die moderne Küche mit weißen grifflosen Lackfronten (Hersteller: Leicht, v.Roon Küchenstudio) ist mit hochwertigen Geräten der Marken Bosch (Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine) und Liebherr (Kühlschrank über 2 Meter hoch, Null-Grad Technik und ein separater Gefrierschrank mit drei Schubläden) ausgestattet. Die aus grauem Echtglas maßgefertigten Wandverkleidungen unterstreichen ihre elegante Linienführung. In der Nische zwischen Treppe und Dachterrasse sorgt ein weiterer, durch den Möbelbauer angefertigter gleichermaßen dezenter wie geräumiger Einbauschrank für Stauraum. Das absolute Highlight ist aber die – in der Südstadt seltene - beinahe uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete und mit Banquiraidielen belegte Dachterrasse. Von hier blicken Sie über die Dächer der Südstadt auf die Nord-LB und die Kuppel des Neuen Rathauses.

• Gas-Brennwerttherme des Herstellers Junkers (2016) • Dach 2016 nach denkmalrechtlicher Vorgabe neu eingedeckt • DG: 200 mm Mineralwolle und 40mm Untersparrendämmung • Fenster im 4 OG denkmalgerecht neu und dreifachverglast (2015/16) • neue Dachfenster mit Velux-Verdunkelung, teils elektrisch (2016) • zum "Mini-Balkon" ausklappbares Velux Cabrio-Fenster • Sicherheits-Wohnungseingangstür Biffar, Widerstandsklasse 3 (2017) • elektrisch bedienbare geteilte Rollade zur Dachterrasse (2017) • Kaminofen Justus Faro (Red Dot Award) im DG (2016) • geöltes Eichenparkett in Flur, Kinderzimmer, HWR und im 5. OG • Schlaf - und Arbeitszimmer mit originalem Fischgrätparkett • großformatige (80x40cm) italienische Feinsteinzeugfliesen im Bad • Treppe Eiche geölt mit Edelstahlgeländer • Historische Schiebetür zwischen Schlaf - und Arbeitszimmer • Dachterrasse mit Banquiraiholz, Außensteckdose und -leuchten • Einbauschrank in der Nische im Dachgeschoss (2016) • Elektrik von 2014/15 • Zwei Bodensteckdosen im Dachgeschoss • LED-Einbaustrahler im Dachgeschoss und im Badezimmer • Einbauküche des Herstellers Leicht (v.Roon Küchenstudio, 2015) • Induktionsherd, Backofen und Spülmaschine von Bosch (2015) • Kühlgeräte von Liebherr (2015) • Hochwertige Badobjekte (Villeroy und Boch) • Armaturen von hansgrohe • Walk-in-Dusche mit Regenduschfunktion und Klarglasabtrennung • zwei Handtuchheizkörper • Einbauschrank für Waschmaschine und Badutensilien (2016) • Spiegel in Wandbreite • Unterputzradio • zwei eigene Kellerräume (ca. 8 m² und ca. 5 m²), • Gemeinschafts-Fahrradkeller • Gemeinschaftsgarten Durch gute Wärmedämmung, moderne Haustechnik und Elektrogeräte lässt sich der Energieverbrauch äußerst gering halten - zuletzt belief sich der Jahresverbrach (mit drei Personen) auf knapp 5.000 kWh Gas und 1.800 kWh Strom. Damit liegt der monatliche Energiekostenabschlag derzeit bei gerade einmal 101,00 €. Und auch das gibt's noch dazu: Eine nette WEG! Sieben der insgesamt 10 Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Auf einem belebten Platz gemütlich frühstücken, danach zur Ausstellungseröffnung ins Museum, auf dem Heimweg im Vorbeigehen ein paar Teile einkaufen, dann noch eine Runde um den See laufen und abends in die Oper... alles an einem Tag??? Geht problemlos mit dieser Wohnung dank der Lage in der Südstadt, die nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnquartieren Hannovers zählt. Der Sallplatz mit seinen Cafes und Restaurants sowie zahlreiche Supermärkte (u.a. Einkaufszentrum "An der Weide") sind jeweils nur rund 300 m entfernt. Den weithin bekannten Wochenmarkt (immer freitags) auf dem Stephansplatz erreicht man zu Fuß nach nur 650 m. Zum Maschsee und zum Sprengel-Museum fährt man mit dem Rad gerade einmal 8 und zum Bahnhof und in die Innenstadt rund 10 Minuten. Läufer sind nach etwas über 900 m im Grünen, egal ob es zum Maschsee oder über die Alte Bult in die Eilenriede gehen soll. Hier stimmt auch die Infrastruktur für Familien: Im Umkreis von 500 m finden sich gleich mehrere Spielplätze, Kindergärten und Tagespflegeeinrichtungen. Die Grundschule Tiefenriede, in deren Bezirk die Wohnung liegt, ist 1000 m entfernt. Der Messeschnellweg ist nach 2 km (Anschlussstelle Pferdeturm) bzw. 2,2 km (Anschlussstelle Bult) erreicht. Und auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Bushaltestelle St.Heinrich-Kirche ist 350 m, der Bahnhof Bismarckstr. 1200 m entfernt. Die Stadtbahnhaltestellen Braunschweiger Platz und Schlägerstr. sind nach 900 m bzw. 1000 m erreicht. Damit ist eine fußläufige Anbindung an alle wichtigen Stadtbahnlinien gegeben. Mit dem Bus 121 ist man in 8 Minuten am Hauptbahnhof.

Wir haben uns aus guten Gründen gegen die Beauftragung eines Maklers entschieden und bitten, das zu respektieren.