Haus zum Verkauf €348.000 241 m²
91235 Velden

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1950, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 126,0 kWh(m²-a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport und toller Aussicht in Velden! Dieses Anwesen hat viel zu bieten und ist vielseitig nutzbar! Das ursprünglich 1950 massiv erbaute Haus wurde im Jahre 1965 aufgestockt, 1977 umgebaut und saniert und seither laufend instandgehalten und modernisiert. Das Mauerwerk ist aus Kalksandstein und Ytong, die Dämmung ist teilweise 6 und teilweise 12 cm stark. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2003 erneuert, der 9000-Liter-Heizöl fassende Erdtank erhielt 2002 eine neue Innenhülle. Der Heizölverbrauch des großen Hauses ist aufgrund der guten Dämmung sehr gering! Das Haus verfügt insgesamt über ca. 241 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt 1.129 m². Zum Haus gehören ein Carport, eine Garage mit Spitzboden, Stellplätze für 2 weitere PKW, ein Gartenhaus und natürlich der sehr schön terrassenförmig angelegte Garten. Erdgeschoss: Hier befinden sich die im Jahre 2010 ausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 27 m² und die aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die sehr schöne Einliegerwohnung hat ein modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss und eine kleine Küche im Wohn-/Schlafzimmer. Sie ist mit einem modernen Fliesenboden und elektrischen Rollläden ausgestattet und voll möbliert. Von der Eingangstüre gelangt man direkt auf die große Sonnenterrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine voll eingerichtete Wohnküche, Bad mit Badewanne, separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie 2 etwa gleichgroße Zimmer, die mit Laminat aus-gelegt sind. Vom Flur aus gibt es einen eigenen Abgang in den Keller. Die Wohnung ist seit 2009 an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter vermietet, der nach Möglichkeit dort wohnen bleiben möchte. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist mitvermietet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich der im 1. und 2. OG befindlichen Hauptwohnung. Diese großzügige Diele hat eine Verbindungstür zur Erdgeschosswohnung, einen Treppenabgang zum Keller und einen Ausgang zur großen Terrasse. Obergeschoss: Das große zweigeteilte Wohn-/Esszimmer bietet einen tollen Blick, nebenan befindet sich die Wohnküche mit Einbauküche, von der aus man in den herrlichen Wintergarten gelangt. Der westseitige Wintergarten ist ca. 17 m² groß, hat Marmorboden, einen offenen Kamin mit Umluftgebläse und Elektroplattenheizung. Durch die aufschiebbaren Fenster hat man einen wunderschönen Ausblick über Velden. Außerdem befinden sich im Obergeschoss das große Schlafzimmer, das Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, ein separates WC und ein Bürozimmer. Dachgeschoss: Hier befinden sich 2 weitere ausgebaute Räume mit Dach-schrägen und Einbauschränken sowie ein Bodenraum. Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und hat 3 Kellerräume, den Heizungsraum, einen Waschraum und einen weiteren Kellerraum. Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand, es gibt keinerlei Instandsetzungsbedarf. Die hochwertigen Isolierglasfenster haben allesamt Außenrollläden und wurden sukzessive erneuert. 2003 wurde das Dach saniert (Thermodach mit Unterschale und eingehängten Ziegeln). Außerdem wurden Solarzellen zur Warmwasserbereitung installiert. Diverse Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Velden liegt im Herzen des Frankenjuras, im Landkreis Nürnberger Land. Die kleine, romantische Stadt an der Pegnitz hat 1.447 Einwohner. Gut erreichbar ist die Kleinstadt Velden mit dem Auto über die Autobahn A9 Nürnberg-Berlin über die Ausfahrten Hormersdorf oder Plech mit je ca. 8 km Entfernung. Außerdem ist eine Haltestelle der Bahnlinie Nürnberg-Bayreuth-Hof vorhanden. Familienfreundliche Betreuung vom Kleinkind bis zum Schulkind ist im Haus der Kinder geboten. Der Schulverbund Hartenstein/Velden/Vorra bietet von der Grundschule bis zur Mittel-schule die weitere Schulbildung bzw. weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule) sind von Velden nach Hersbruck, Lauf, Nürnberg, Auerbach oder Pegnitz durch die Bahnlinie jederzeit zu erreichen. Die medizinische Versorgung decken zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke ab. Vorhanden für eine Grundversorgung sind: Metzger, Bäcker und ein kleiner Lebensmittelladen. Die Großmärkte Edeka, Aldi und Rewe sind ca. 5 km entfernt. Das mittelfränkische Städtchen bietet zudem ansässige Handwerker: Schreiner, Elektro-, Sanitär-, Maler- und Baugewerbe. 2 km entfernt ist ein großer Industriebetrieb. Weitere mittelgroße Industriebetriebe sind im Veldener Gewerbegebiet angesiedelt. Es sind im Ort zwei Bankfilialen in der Ortsmitte sowie eine Kfz-Werkstatt mit Tankstelle vorhanden. Ein umfangreiches Freizeitangebot für Kletterer, Fliegenfischer, Kanufahrer und Wanderer bietet das Obere Pegnitztal. 150 km gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen. In und um Velden laden verschiedene Gastronomiebetriebe mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein.