Haus zum Verkauf €359.000 150 m²
67065 Ludwigshafen am Rhein

Das Reihenmittelhaus bietet sehr viel Platz und hat eine optimale Raumaufteilung. Im EG erreichen Sie über einen kleinen Windfang das große Wohn-/Esszimmer und angrenzender neuen Küche. In den sonnigen Süd/West-Garten der zum Haus dazu gehört, gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad (Wanne & Dusche). Im DG befinden sich 1 Schlafzimmer (Gästezimmer oder Büro) & 1 größeres Studio bzw. Sportraum oder wie momentan benutzt großes Schlafzimmer. Das UG besteht aus dem Hauswirtschaftsraum (Waschraum),einem "Technikraum" (Elektroraum), in dem die gesamten Hausanschlüsse zu finden sind und einem weiteren großen Raum, der z.Zt. als Werkstatt genutzt wird. Zum Objekt gehören 2 große Garagen und Sie können einen günstigen Pachtvertrag für einen zusätzlichen zweiten Garten direkt vor der Haustür übernehmen.

Wohnfläche EG ca. 54 qm (Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Küche) Küche: die grifflose Küche wurde August 2016 maßangefertigt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten, wie Induktionsherd und Pyrolyse Backofen und vollintegrierter Geschirrspüler ausgestattet. Jede Ecke wurde sinnvoll ausgenutzt, um viel Platz zu gewinnen (2 Eckschrankkarussell & Apothekerschrank, Jalousieschrank) uvm. August 2018 wurde die Küche erweitert mit Natursteinplatte Wohnfläche 1. OG ca. 54 qm (Flur,2 Zimmer,Bad) Wohnfläche DG ca. 42 qm DG ist ausgebaut & gedämmt 2-3 Zimmer Wohnkeller in 3 Zimmer aufgeteilt ca. 50 qm: 1 großer Waschraum; 1 großer Werkstattraum & 1 Elektroraum Garage/Stellplatz: 2 Garagen + immer freie Stellplätze auf den Parkplätzen Garten: 2 Garten, bei dem 2. Garten kann der Pachtvertrag übernommen werden (47€ im Jahr) zusätzlich zu den o.g. 166 qm Grundstückfläche, gehören zu dem Objekt weitere Miteigentumsflächen/Wege und - Plätze Weitere Informationen zum Haus Bj. 1987: 2014 wurden die Dachziegel neu versiegelt und die Dachrinne erneuert. Im gesamten Haus wurden 2014 IR-Heizkörper mit Einzel-Thermostaten instaliert (siehe hierzu www.redwell.com). Die neue Küche bleibt drin. Der Strom für die Küche wurde 2016 komplett neu verlegt. Der Bodenbelag im gesamten Haus + Terasse und beide Garten wurden komplett erneuert. Das Dachgeschoss wurde komplett gedämmt und ist ausgebaut , sodass sehr viel Platz in Verfügung steht. Alle Fenster und Türen im Haus sind mit Fliegengitter gerrüstet. Der Gartenwasserzähler wurde 06/2018 erneuert. Der Wasserzâhler wurde jetzt erneuert. 2016-2018 wurde im gesamten Haus Renovierungen durchgeführt.

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und bevorzugtem Wohngebiet. Bus und Bahn Haltestelle sind ca. 500 m vom Wohngebiet entfernt. Der Wildpark in Rheingönheim liegt ca. in 2-3 km Entfernung. Ludwigshafen-Zentrum liegt ca. 3 km & Mannheim-Zentrum liegt in ca. 5-6 km Entfernung. Vor dem Wohngebiet befindet sich ein Spiel und Lernstube (Kindergarten) & die Bezirkssportanlage von Ludwigshafen Mundenheim. Kurzgefasst: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Tennis Club, Turnvereine, Fußballverein und vieles mehr, sowie auch der öffentliche Nahverkehr als auch die Haltestellen, sind alle fußläufig zu erreichen. Mundenheim ist einer der zehn Ortsnezirke der Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Deutsche Weinstraße, die Wanderparadiese Pfälzerwald/Odenwald und die Zentren wie z.B. Mannheim, Heidelberg, Speyer und Worms befinden sich in direkter Nachbarschaft. Mundenheim liegt unmittelbar im Süden an die Stadtmitte angrenzend. Eine hervorragende und optimale Infrastruktur wie ein Hauptbahnhof, Straßenbahnanschluss und Busse sind verfügbar. Mehrere öffentliche Einrichtungen wie Sportclubs, Kindergärten, Schulen (Karolina-Burger-Realschule plus, Heinrich -Böll-Gymnasium, Grundschule Schillerschule) und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das Reihenmittelhaus liegt in einer erstklassigen und zentralen Lage in Ludwigshafen Mundenheim, dennoch in einem ruhigen Wohngebiet. B9/A61 sind es nur wenige Minuten zu fahren.

Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.