Haus zum Verkauf €790.000 412 m²
38440 Wolfsburg / Wolfsburg

Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei lichtdurchfluteten Wohneinheiten (OG 99,76 qm und DG 75,36 qm) sowie einer Gewerbeeinheit (derzeit Büroräume im EG 128,20 qm zuzüglich 109,21 qm im Untergeschoss). Gesamt Wohn- Gewerbe-und Nutzfläche ca. 460,73 qm. Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroräume mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Besprechungsraum, Aktenarchiv, Küche und Sanitärräume im Untergeschoss. Der separate Eingang ermöglicht den Zugang zu den zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Wohneinheit 1 im Obergeschoss ist vermietet und besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (23,93 qm), Kinderzimmer (12,56 qm), Elternschlafzimmer (16,71 qm), Küche (9,07 qm) sowie hellem Tageslichtbad (12,61 qm) mit Dusche und Badewanne. Die große Dachterrasse mit Südausrichtung bietet mit ihren 57,42 qm hohen Wohnkomfort. Wohneinheit 2 im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (20,66 qm), Kinderzimmer (11,18 qm), Elternschlafzimmer (14,57 qm), Küche (7,64 qm) und modernes Tageslichtbad (9,93 qm) mit Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden über der Wohnung mit ca. 30 qm Nutzfläche und Stehhöhe ist durch eine Bodeneinschubtreppe direkt aus der Wohnung begehbar. Das Haus ist gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2016 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und vielen weiteren Details ausgestattet. Die Gartenfläche hinter dem Haus wurde mit Rasen angelegt. Es sind ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude an der Straße vorhanden. Bei kompletter Vermietung liegt die Netto-Jahresmiete bei 46.560,- € p.A..

Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-Fach Verglasung), Fernheizung, Dachterrasse, modernen Tageslichtbädern mit Dusche sowie Badewanne, hochwertigen Innentüren, Garage und vielen weiteren Details. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und ist im Kaufpreis enthalten. Daten Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Art Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 87,60 kWh/ (m²a) Warmwasser enthalten: Nein Gültig bis: 20.04.2027 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden. Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule. Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu Braunschweig, Hannover und Berlin.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de