Haus zum Verkauf €545.000
96103 Bayern - Hallstadt

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Zwei Häuser - ein Preis!

Lagebeschreibung:
Hallstadt schließt sich an die nördliche Stadtgrenze Bambergs an. Die zahlreichen Grundversorgungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Erstklassig ist die hervorragende Verkehrsanbindung (Stadtbus, Bahn, BAB 70/73). Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen wie beheiztes Freibad, Sportplätze, Kulturboden etc. bietet viel für den Erholungssuchenden. Innerhalb kürzester Zeit vom idyllischen Wohngebiet am Rande von Hallstadt, in das Gewerbegebiet Bamberg-Hafen oder in die Bamberger Innenstadt.

Objektbeschreibung:
Das 1955 gebaute Dreifamilienwohnhaus befindet sich in gutem Zustand und ist zentral in Hallstadt gelegen. Auf gesamt ca. 219 m² Wohnfläche finden Sie drei 4-Zi.-Wohnungen von denen zwei (EG und DG) bereits vermietet sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und kann umgehen bezogen werden. Dank Vollunterkellerung mangelt es hier nicht an Staufläche. Für Gartengeräte und Co. steht Ihnen zusätzlich noch ein Geräteraum bei der Doppelgarage zur Verfügung. Energieausweis: Bedarfsorientiert; Heizung: Gas; 296,4 kWh/(m² a) Auf dem Grundstück nach hinten versetzt steht das modernisierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus. Neben der Wohnfläche von ca. 104 m² im Obergeschoss steht Ihnen im Erdgeschoss zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ursprünglich als Kellerräume deklariert wurde diese Etage zwischenzeitlich wohnraumähnlich ausgebaut. Altersbedingt (Baujahr 1974) empfehlen sich unter anderem folgende Maßnahmen: Erneuerung der Sanitärtechnik/- Ausstattung, Austausch der Fenster, Überarbeitung der Elektroinstallation, Verbesserung der Energieeffizienz/Gebäudedämmung sowie Bodenbelags- und Malerarbeiten. Das Einfamilienwohnhaus ist bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Energieausweis: Bedarfsorientiert; Heizung: Öl; EEK:H; 321,7 kWh/(m² a)

Ausstattung:
Dreifamilienwohnhaus: - Tageslichtbäder mit Badewanne - Wintergarten im Erd- und im 1. Obergeschoss - vollunterkellert - Doppelgarage mit Geräteraum Einfamilienwohnhaus: - Tageslichtbad - Gäste-WC - Wintergarten und Balkon - Einzelgarage

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 545.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 322m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 980m²
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: teilweise vermietet


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 296,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/3544