Haus zum Verkauf €699.000 502 m²
Johann-Sebastian-Bach-Straße 14, 09599 Freiberg, Mittelsachsen (Kreis)
bisheriger Preis €999.000

Dieses im Jahre 1926 im Stil einer Villa errichtete MFH, befindet sich in der Johann-Sebastian-Bach-Straße in Freiberg, im Übrigen früher Jägerstraße genannt. Es reiht sich ein in Nachbarschaft mit einigen ähnlichen oder auch neueren, Villenähnlichen Gebäuden und gehört ganz einfach in diese wunderschöne und sehr beliebte Wohngegend. Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet und birgt manche lauschige Ecke für das Einrichten einer gemütlichen Sitzecke, umgeben von teilweise sehr alten Bäumen und eines mächtig wirkenden Rhododendron. Straßenseitig befindet sich die Doppelgarage.

Das Haus ist unterteilt in 3 Etagen, wobei das 1.OG und das DG derzeit vermietet sind. Die DG-Einheit wurde komplett saniert, das EG und 1.OG sind fast komplett im 20iger Jahre Stil erhalten. Schon beim Betreten des Hauses vermitteln der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus das Gefühl des Eintauchens in eine andere Epoche. Hinter der 2-flügligen Wohnungseingangstür befindet sich ein sehr langer Flurbereich, von dem aus links und rechts die anderen Räume gelegen und teilweise auch wieder miteinander verbunden sind. So teilen große, zweiflügelige Glastüren das eine oder andere Zimmer voneinander und lassen das Ganze fast herrschaftlich wirken. Von der Küche aus gelangt man in zweierlei Nebenräume, so dass für ausreichend Abstellmöglichkeiten gesorgt ist. Die Fußböden der Flure und Wohnräume wurden größtenteils mit Echtholzparkett versehen, die Fenster bestehen aus Holz - wer kennt sie nicht, die guten alten Kastenfenster. Diese wurden regelmäßig mit einem neuen Anstrich versehen und sind derzeit nicht zwingend zu erneuern. Die Rollläden bedürfen sicher der einen oder anderen kleinen Reparatur, tun noch ihren Dienst und gehören ganz einfach dazu, sie sind ebenfalls noch stilecht. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung (1992 erneuert), EG und OG jeweils separat, es gibt noch zusätzliche einzelne Nachtspeicher- und Kachelöfen. In der Dachgeschosswohnung befindet sich eine Gastherme. Das Dach des Hauses wurde 2001 erneuert, ein Teil der Fassade in 2017 gestrichen. Das Haus ist größtenteils unterkellert, es gibt keine nennenswerten Schäden an der Bausubstanz. Die Zufahrt zum Grundstück ist mittels elektrisch betriebenem Tor möglich, vor den Garagen könnte zusätzlich jeweils ein Auto abgestellt werden.

09599 Freiberg

Neben einer möglichen Selbstnutzung eignet sich dieses Objekt besonders als Sitz einer Kanzlei, eines Steuerbüros oder auch als Arztpraxis. Die EG-Einheit bietet dafür sicher viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.721,76 €, wobei diese nicht dem qualifizierten Mietspiegel von Freiberg entsprechen. Eine Mietanpassung und die Komplettvermietung des Objektes könnten ca. 34.992,-€ Einnahmen bringen.