2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 105 m²
63571 Gelnhausen

Im Gelnhäuser Stadtteil Hailer befindet sich in sehr ruhiger Feldrandlage diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Aufgrund der kleinen Einheit von vier Wohnungen lädt diese Wohnanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon mit Fernblick. Eine weitere Tür ermöglicht Ihnen den Zugang zur Wohnküche. Ergänzt wird dieses Geschoss durch das neue Gäste-WC mit Tageslicht, welches über eine bodentiefe Dusche verfügt. Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine offene Galerie, mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zum zweiten Balkon. Die helle Galerie lässt sich wunderbar als Büro oder Freizeitzimmer nutzen. Ein weiterer abgeschlossener Raum dient als Schlafzimmer und bietet die gewünschte Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und ist perfekt für traute Zweisamkeit und/oder junge Familien mit 1 bis 2 Kinder, da Sie ohne größeren Aufwand eine Drei- bis Vierzimmerwohnung generieren können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete, zweite Balkon, von dem aus Sie über die direkt angrenzenden Felder dem Sonnenuntergang entgegenblicken können. Ein Abstellraum im Keller sowie eine Garage nebst Stellplatz runden das Gesamtpaket ab. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort.

Die schöne Barbarossastadt Gelnhausen liegt inmitten des grünen Kinzigtals. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto über die A66 erreichen Sie Frankfurt/Main in ca. 40 Minuten. Gelnhausen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch die ausgedehnten Wälder und die vielfältigen Freizeitangebote. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, die Geschäftsstraßen in der Innenstadt und die herrliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern beschreiben Gelnhausen als immer beliebteren Lebensmittelpunkt. Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Hailer, der ebenfalls durch eine ausgedehnte Infrastruktur glänzt.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 109,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 1991, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV SR Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.