Haus zum Verkauf €395.000 203 m²
Helmishofener Str. 11, 87662 Kaltental, Ostallgäu (Kreis)

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine mindestens 100 Jahre alte ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle. Der Umbau und Einbau einer Metzgerei erfolgte vermutlich in 2 Abschnitten Anfang der 60er Jahre und um 1978. Das Garagengebäude ist ca. 60 Jahre alt. Der Anbau des Kühl- und Gefrierraums erfolgte um 1986, der Umbau des südlichen Wohntrakts samt Laden ebenfalls um 1986. Der mittlere und nördliche Bereich des Dachgeschosses wurde 1993 zu einer Wohnung ausgebaut. Ebenso wurde der Dachstuhl über der Garage um 1993 errichtet. Das Gesamtgebäude besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden.

Die Wohnungen (Nord und Süd) im Dachgeschoss sind zweckmäßig geschnitten, ausreichend belichtet und einfach ausgestattet. Die Ladeneinheit mit Nebenräumen im Erdgeschoss und die Büroräume im Obergeschoss verfügen über eine einfache Raumaufteilung und eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung. Das Objekt eignet sich vorwiegend zur Umnutzung in ein Zweifamilienhaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Marktgemeinde Kaltental im Landkreis Ostallgäu, ca 14 km östlich von Kaufbeuren. Die Gemeinde Kaltental hat ca. 1.700 Einwohner, der ländlich geprägte Ortsteil Aufkirch ca. 600 Einwohner. Im Ortsteil Aufkirch befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Stöttwang-Westendorf. Der Autobahnanschluss zur A 96 (Lindau - München) ist ca. 15 km entfernt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Zuge eines Insolvenzverfahrens veräußert. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Immobilien-Sachverständigen, erstellt im Mai 2018 liegt vor und kann auf Anfrage selbstverständlich eingesehen werden.