4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.234 123 m²
69488 Birkenau

Diese moderne Neubauwohnung im 1. OG eines ruhigen 10-Parteien-Hauses im Herzen von Birkenau ist das ideale Heim für Familien, die Ruhe lieben und auf eine vorzügliche Infrastruktur nicht verzichten möchten. Eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Balkon und Kellerraum sind ebenso selbstverständlich wie ein modernes Bad mit schwellenloser Dusche. Die Wohnung wird exklusiv im Auftrag des Bauträgers vermittelt und ist deshalb für den Käufer provisionsfrei. Die Innenausstattung kann noch nach Ihren Wünschen gewählt werden. Die abgebildeten Räume stellen lediglich Wohnbeispiele dar. Weitere Infos gerne auf Anfrage

Der großzügige Wohnraum (ca. 43 m²) mit integrierter Küche und die drei Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die beiden Bäder mit großformatigen Fliesen. Sämtliche Rolläden werden elektrisch betätigt. Selbstverständlich können Böden und Bäder noch nach Ihren Wünschen gewählt werden - innerhalb eines großzügigen Budgets ohne Aufpreis. Rollstuhlgerechte Türbreiten sind ebenso selbstverständlich wie die Bewegungsfreiheit in den Räumen und Bädern und der schwellenlose Zutritt zum Haus und zum Balkon. In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (z.B für Waschmaschine und Trockner), der wahlweise auch als Gäste-WC ausgestattet werden kann. Eine energieeffiziente Bauweise ( KFW55), dreifachverglaste Fenster und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung halten die Nebenkosten gering. Ein abgeschlossener Kellerraum und ein Gemeinschafts-Waschraum sind im UG und bequem mit dem Lift erreichbar. Ein ebenerdiger, abgeschlossener Fahrradraum kann ebenso gemeinschaftlich genutzt werden.

Zentrale und ruhige Lage von Birkenau - am Schlosspark, in zweiter Reihe zur Hauptstrasse und zur Weschnitz hin gewandt. Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Physiotherapeut, Banken, Frisör und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Birkenau, am Rande des Odenwaldes ist nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt. Die Odenwaldbahn ermöglicht, auch ohne Auto, mobil zu sein, und verbindet den beschaulichen Ort mit dem Weinheimer Bahnhof. Birkenau mit seinen 5.600 Einwohnern ist das Dorf der Sonnenuhren am südlichsten Zipfel Hessens und besticht durch hohe Wohnqualität inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Dank seiner Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist Birkenau eine attraktiven Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und mit einem vielfältigen Vereinsleben. Sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule machen Birkenau zum idealen Wohnort für junge Familien. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung vor ort und fußläufig erreichbar. (Quelle: www.birkenau.de)

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