Haus zum Verkauf €369.000 130 m²
Kirchenkamp 44, 50226 Frechen, Rhein-Erft-Kreis

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1964 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Frechen-Buschbell. Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich gleichmäßig auf zwei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit. Das dazugehörige Grundstück ist ca. 476 m² groß. Das besondere an diesem Objekt ist, dass der Eigentümer es modernisiert hat und Sie mehrere Möglichkeiten haben es zu nutzen; selber wohnen, wohnen und vermieten oder nur als Kapitalanlage. Das Reihenendhaus ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Sie betreten dieses charmante Zweifamilienhaus und gelangen in das Treppenhaus, welches Ihnen den Zugang zu den 2 identisch geschnittenen Wohnungen sowie zum Keller ermöglicht. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohnung. Sie betreten die Wohnung über eine längliche Diele über welche Sie alle Räumlichkeiten erreichen können; das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Elternzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Wohnfläche beträgt 65 m² und ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 720,- Euro. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie Zugang zur zweiten Wohnung haben. Die zweite Wohnung ist fast identisch konzipiert wie die Wohnung im Erdgeschoss. Der Unterschied besteht darin, dass Sie in der Diele einen Einbauschrank und im Elternzimmer einen Balkon haben. Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Im Keller befinden sich folgende Räume: Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Besonders hervorheben ist, dass Sie sich bei dieser Immobilie frei entfalten können und die Möglichkeit haben, es zu erweitern. Es besteht (ähnlich wie bei der Nachbarschaft schon vorhanden), die Option, in Richtung Garten anzubauen und die Wohnfläche so zusätzlich zu erweitern. Oder Sie können einfach „streichen und einziehen“ und Ihr neues Zuhause mit einer netten Nachbarschaft, der unmittelbaren Nähe zu einer Grundschule und zur Stadt genießen. Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls eine Garage und zwei Stellplätzen.

Das Haus umfasst und ist ausgestattet mit: 1. Wohnung (EG) - 2 Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss - Diele - Terrasse - Garten - unterschiedliche Bodenbeläge - Fenster sind 2-fach verglast 2. Wohnung (1.OG): - 2 Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Diele mit Einbauschrank - Küche - Balkon - verschiedene Bodenbelege - Fenster sind 2-fach verglast Das Haus ist voll unterkellert, wird mit Öl beheizt und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Frechen-Buschbell. Buschbell grenzt an Hüscheln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte (Netto, Lidl, Aldi), Bäckereien, ein Krankenhaus, Banken, eine Postfiliale, Restaurants, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Wie bereits oben erwähnt befindet sich gegenüber vom Haus eine Grundschule. Weitere Schulen, wie z.B.: Grundschule, Realschule, Gymnasium und die Volkshochschule finden Sie in Frechen. Die Schulen sind entweder fußläufig oder sehr gut mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto jeweils in wenigen Minuten zu erreichen. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie ein Kindergarten, eine Kinderkiste sowie eine heilpädagogische Kindertagesstätte. In Frechen gibt es noch 7 weitere Kindergärten / Kindertagesstätten. Frechen ist sehr Grün und bietet vor allem Erholung. Zur Naherholung bietet sich der Freizeitpark Rosmarpark, das Erlebnisbad FRESH OPEN und das Terassenfreibad Frechen gut an, wo Sie spazieren und den sommerlichen Badespaß genießen können. Die Lage des Objektes ermöglicht eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus-Linien 931, 957 & 980). Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrt der A4 Frechen-Nord und haben von hier Anbindungen an die A1 und A61.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne führen wir Sie persönlich durch das Haus, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen können. Alle Informationen zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.