1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 58 m²
38300 Wolfenbüttel

Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die über eine Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt. Die Wohnung ist seit 4 Jahren sicher vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.248 €, wodurch sich eine attraktive Rendite in Höhe von ca. 5,67 % ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305,19 €. Durch den offenen Schnitt entsteht ein großzügiges und freundliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich im L-förmigen Flur sind zunächst eine praktische Abstellkammer, die Küche und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erreichbar. Anschließend gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das über den Zugang zur Südwest-Terrasse verfügt, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer durch eine halboffene Wand abgetrennt. Der freundliche Laminatboden unterstreicht hier nochmals das gemütliche Ambiente der Terrassenwohnung. Die Küche und das Bad sind mit einem pflegeleichten PVC- bzw. Fliesenboden versehen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Objektnr.: 13348

+ Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse + Rentable Kapitalanlage + Jahresnettokaltmiete: 4.248 € + Gepflegter Laminatboden im Wohn-/Schlafraum + Abgetrennter Schlafbereich + Bad mit Badewanne und WMA + Tiefgaragenstellplatz inklusive + Personenaufzug im Haus + Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfenbüttel. Mit rund 55.000 Einwohnern gilt die kulturreiche Kreisstadt südlich von Braunschweig als größte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Direkt neben einer großzügigen Parkanlage gelegen, befindet sich die Wohnung in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Im Umkreis von ca. 250 Metern sind Restaurants, Cafés, ein Paketshop und eine Apotheke erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nur wenige Gehminuten entfernten Innenstadt in großer Zahl vorhanden. Mehrere Buslinien binden das Wohnviertel ebenfalls schnell und unkompliziert an die Innenstadt an. Die Bundesstraße 79 sorgt für einen optimalen Anschluss an das Straßennetz, ebenso wie die Autobahnen 395 und 39.

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