4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030 107 m²
Vogelstraße 7, 90617 Puschendorf, Fürth (Kreis)

Diese lichtdurchflutete, attraktive 4-Zimmer-Wohnung (Fertigstellung Ende September 2018) befindet sich in einem 2-stöckigem Wohngebäude mit 6 Parteien. Aufzug ist vorhanden. Der Grundriss der Wohnung besticht mit einer sehr vorteilhaften Raumaufteilung. Das Objekt liegt am Rande eines Wohngebietes mit Tempo 30-Zone sehr ruhig. Das Haus wird durch eine energiesparende Luft-Wärmepumpe geheizt. Rechts neben dem geräumigen Eingangsbereich befinden sich zwei Kinderzimmer. Im Anschluss daran folgen die Gästetoilette, sowie eine modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Echtglasduschkabine. Das Elternschlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster, wovon eines zum Garten hin geöffnet werden kann. An das großzügig geplante und helle Wohnzimmer mit vier bodentiefen Fenstern schließt sich die Küche an. Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten vom Eigentümer gestellt werden. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte vervollständigt die Wohnung. Die nach Süden und Westen offene Terrasse erhöht den Wohnwert, der dazugehörige Garten kann vom Mieter frei gestaltet werden.

Beim Bau des Hauses und der einzelnen Wohnungen wurde auf hochwertige Ausstattung geachtet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Wärmepumpenheizung betrieben wird. Hochwertiges Laminat wurde in der gesamten Wohnung in ansprechendem Design einheitlich verlegt. Bad und WC sind gefliest. Das Bad verfügt über einen großen Waschtisch mit 2 Wasserhähnen, eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Echtglas. Alle Wände und Decken der Wohnung sind weiß gestrichen. Alle Fenster sind 3-fach verglast, verfügen über Rollos. Feuermelder nach dem neuestem Stand wurden in den notwendigen Räumen an der Decke installiert. Elektrisch gesteuerte Gegensprechanlage. Wärmepumpenheizung, SAT/TV Anschluss in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, VDSL 50.000, 2 Garagen. Eine Garage ist vom Garten aus über einen separaten Nutzungsraum (3 m x 3 m) als Kellerersatzraum zugänglich. Darin befinden sich Licht-/Stromanschluss, z.B. für Elektroauto oder E-Bike. Die Wohnung ist im Süden und Westen von einem 180 m² großen Garten umgeben. Auf der Nordseite des Hauses steht eine ca. 100 m² große Rasenfläche innerhalb des Grundstück zur gemeinsamen Nutzung der sechs Parteien des Hauses zur Verfügung. Die große Terrasse ist vom Nachbargrundstück durch eine massive Steinmauer getrennt.

Die in der Gemeinde Puschendorf liegende Wohnanlage befindet sich im Einzugsbereich von Herzogenaurach. Die in 7 Kilometern entfernt gelegenen Firmen in Herzogenaurach wie beispielsweise ADIDAS, PUMA und Schaeffler erreicht man problemlos mit dem Auto nach ca. 8 Minuten. Puschendorf verfügt über einen eigenen DB-Bahnanschluss. Sie erreichen Nürnberg-Hbf. in 20 Minuten, Fürth in 11 Minuten. Bushaltestellen nach Fürth, Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sind zu Fuß nach wenigen 100 Metern zu erreichen. Infrastrukturell sehr gut versorgt ist der Ort durch Bank, Friseur, Bäcker, Metzgerei, Bio-Bauernladen, Italienische Eisdiele, 4 gastronomische Restaurants, NETTO-Discounter, Paketabgabe-Center, verschiedene Ärzte, Apotheke, Kindergarten (mit Ganztagsbetreuung und Kinderkrippe), Physiotherapiezentrum, Kosmetiksalon, Buchhandlung, öffentliche Bücherei, evangelische Kirche, Freizeitenheim, Seniorenheim, Konferenzhalle, Blumengeschäft, diverse Fachbetriebe im Elektro-, Sanitär-, Holz und Metallbereich sind im Ort angesiedelt. Des Weiteren sind ein Sportverein, u.a. mit sehr aktiven Kinder- und Jugendabteilungen vor allem in den Sportarten Tennis, Handball und Fußball sowie Golfplatz innerorts vorhanden und nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Zu Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium, die sich 4 bzw. 6 km vom Wohnort entfernt befinden, besteht eine fest eingerichtete Schulbusverbindung. Für Grundschulkinder ist im Ort nach der Schule eine Nachmittagsbetreuung eingerichtet.

• nicht in Kaltmiete enthalten: • Garage mit Kellerersatzraum, zusätzlicher Zugang vom Garten (+ 60,-) • 2. Garage optional (+ 50,-) • Einbauküche optional (+ 50,-) • provisionsfrei und von privat • Tierhaltung möglich (nach Rücksprache) • nur Nichtraucher erreichbar: 09101 537666 oder 017655505434 tgl. ab 14 Uhr, außer Mi und Sa ab 19 Uhr