Haus zum Verkauf €425.000 264 m²
Siegfriedstraße 24, 69502 Hemsbach, Rhein-Neckar-Kreis

Das vollunterkellerte, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante und 1970 in einem reinen Wohngebiet in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus mit 2 Vollgeschossen (EG und OG mit jeweils 86 qm Wohnfläche, jeweils 3 ZKB) wurde nachträglich – durch den Ausbau des Dachgeschosses (52 qm Wohnfläche, 3 ZKB) und den Ausbau eines Teils des Untergeschosses (40 qm Wohnfläche, 1 ZKB) zu Wohnzwecken zu einem Mehrfamilienhaus. Separate Zugänge zu den vier Wohnungen sind bei Bedarf aus dem Treppenhaus vorhanden. Ebenso möglich ist die Nutzung durch eine (große) Familie. Bushaltestelle, Einkaufszentrum, Kindergarten und Grundschule sind schnell fußläufig erreichbar.

Pflegeleichter Garten vor und hinter dem Haus unterkellerte PKW-Garage in Massivbauweise (13 qm) zwei Balkone mit jeweils 5 qm fünf PKW-Stellplätze Wohnmobil-Carport Fahrradschuppen voll unterkellert Dach, Fenster und Hauseingangstür erneuert Grundstücksfläche 474 qm Wohnfläche 264 qm zusätzlich Keller 56 qm und Treppenhaus 56 qm

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet des Weinortes Hemsbach an der wunderschönen sonnigen Bergstraße. Die zentral gelegene kleine Stadt (ca. 12.500 Einwohner) hat eine sehr gute Infrastruktur sowie viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Hemsbach bietet eine hohe Lebensqualität und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Es besteht ein direkter Anschluss auf die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sowie an die Main-Neckar-Bahn (Frankfurt-Heidelberg). Regionalbahnzüge halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim (20 km), Heidelberg (25 km), Darmstadt (35 km) und Frankfurt (65 km). Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Hemsbach verfügt außerdem über sämtliche Schularten, mehrere Kindergärten und Lebensmittelmärkte, die teils vom Verkaufsanwesen auch bequem zu Fuß zu erreichen sind. In Hemsbach befindet sich der Wiesensee mit seinem überregional beliebten Strandbad.

Das Haus eignet sich zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur alleinigen Nutzung durch eine (große) Familie. Das Gebäude weist einem dem Baujahr gemäßen Zustand auf, die laufenden Instandhaltungen wurden durchgeführt, es zeigen sich jedoch an einzelnen Bauteilen altersbedingte Abnutzungen. Folgende Reparaturen / Instandsetzungen sind vorzunehmen: Austausch der Bodenbeläge, Renovierung der Bäder und Toiletten, Gas-Heizungsanlage Privatverkauf – bitte keine Makler