4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 90 m²
Am Bokemahle 5, 30171 Hannover, Südstadt
bisheriger Preis €349.000

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in der Südstadt in zentrumsnaher Lage mit Garage, Balkon, Technik-/Trockenraum und Fahrradraum. Ein großer Hinterhof mit Garten und weiterem Fahrradabstellraum gehört ebenso zum Objekt wie ein Kellerraum. Die Garage wird mit einem Wert von 20.000€ angesetzt und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die Garage besitzt ein automatisches Rolltor mit Fernbedienung und befindet sich direkt hinter dem Objekt mit separatem Zugang zum Haus. Garagen sind in der Südstadt absolute Mangelware. Bei Immo gibt es aktuell kein einziges Angebot. Die Wohnung ist besonders für Familien gut geeignet, da die Hausbewohner sehr familienfreundlich sind und die Wohnung gut geschnitten ist. Zudem kann der nach außen abgeschlossene Innenhof mit Garten zum Spielen für die Kinder genutzt werden. Ein Grill sowie Sitzmöglichkeiten gehören zum Gemeinschaftseigentum. Das Haus hat 10 Eigentumswohungen, die alle von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dementsprechend ist das Haus sehr gepflegt. Es werden fortlaufend Sanierungen duchgeführt. So wurden die Fenster erneuert und die Fassade komplett gedämmt. Als nächstes soll das Dach saniert werden. Eine Sonderumlage ist nicht notwendig. Es wurden bereits Rücklagen in Höhe von 66.000€ angespart. Die Zuführung zur Rücklage beträgt 13.000€ p.a.. In den 251€ Hausgeld sind bereits 120€ Zuführung zur Rücklage enthalten. Nach der Dachsanierung kann das Hausgeld deutlich sinken.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 aufwendig saniert mit neuem Bad, neuer Markenküche inkl. jeweils neuer Elektrik, neuen hochwertigen Fußböden (Vinylparkett), neuen Wasserleitungen, neuen Innentüren inkl. Sicherheitswohnungstür. Alle Maßnahmen wurden professionell durch Handwerker erbracht (keine Eigenleistungen). Zudem wurden bereits alle Fenster erneuert. An die Fenster angepasste Plissees bzw. maßgeschneiderte Innenmarkisen sind ebenfalls im Preis enthalten. Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet mit 4 Fenstern. Es bietet zudem eine große, sitzbare Fensterbank, die bei Kindern sehr beliebt ist. Die Badmöbel sowie die Markenküche inkl. Markengeräte sind im Preis enthalten. Der Balkon ist nach NW ausgerichtet und bietet somit ab ca. 14 Uhr Sonne. Der Balkon liegt zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung bietet einen eingebauten Vorratsschrank in der Küche sowie einen Abstellschrank im Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Ein geräumiger Keller gehört natürlich auch zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner haben einen eigenen Stellplatz mit Anschlüssen im Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse zur Sallstrasse und ist jeweils nur wenige Fußminuten von den U-Bahn Haltestellen Marienstrasse oder Schlägerstrasse entfernt. Frontseitig befindet sich der Eingang zum Haus in -Am Bokemahle- mit wenig Verkehr. Rückseitig befindet sich mit der Kortumstrasse, eine Sackgasse mit ebenfalls wenig Verkehr. Hier befindet sich auch die Garage. In 10min zu Fuß ist die Innenstadt sowie in 15min der Maschsee erreichbar. Fußläufig (2min) befindet sich zudem ein Pennymarkt und ein Rewe / Rossmann (4min). Zahlreiche weitere Einkaufmöglichkeiten sowie Bäcker, Bars etc. finden sich ebenfalls in kurzer Distanz unter 5min zu Fuß. Auch mehrere Spielplätze sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sind in einem hohen Maße fußläufig vorhanden.

Die Wohnung wird nur verkauft, weil wir in die Nähe der Großeltern ziehen. Keine Kontaktaufnahme durch Makler gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen mit ein paar Zusatzinformationen zu Ihrer Person.