Haus zum Verkauf €2.800.000 1255 m²
40239 Düsseldorf (Düsseltal)

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweis

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Kategorie: Wohn- und Gewerbekomplex mit Neubaupotential
Standort: Düsseldorf-Derendorf zwischen der Hochschule und dem Mörsenbroicher Ei
Bestand Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 1.255 m²
Grundstücksfläche ca. 1.059 m²

Mehrfamilienhaus
Neun Wohneinheiten mit ca. 520 m² Wohnfläche
Untergeschoss: ca. 46 m²
Erdgeschoss: ca. 58 m² links / ca. 59 m² rechts
Erstes Obergeschoss: ca. 48 m² links / ca. 79 m² rechts
Zweites Obergeschoss: ca. 49 m² links / ca. 78 m² rechts
Drittes Obergeschoss: ca. 52 m² links / ca. 51 m² rechts
Vollvermietung des Mehrfamilienhauses für ca. 45.000,-- Nettokaltmiete pro Jahr

Gewerbefläche
Nutzfläche ca. 735 m² ohne Souterrain
Büro- / Verwaltungsfläche ca. 160 m²
Ausstellungs- / Lagerfläche ca. 575 m² zuzüglich Souterrain
Büros, Verwaltungsbereich und Gewerbefläche mit Souterrain
Geräumte Übergabe des Gewerbekomplexes ohne Mietverhältnis

Optionen:
- Mehrfamilienhaus und Gewerbefläche als Kapitalanlage
- Umbau und Erweiterung des Gewerbebereichs für eigene gewerbliche Zwecke
- Neubauprojekt im Innenhof: Studentenappartements, Townhouses, City-Lofts, Gewerbe
- Langfristige Neuplanung des gesamten Areals

Kaufpreis: 2.800.000,--
Provision: 4,76% inkl. 19% USt., fällig und verdient bei der notariellen Beurkundung

Exklusives Immobilienprojekt in Düsseldorf-Derendorf mit Neubaupotential
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbekomplex zwischen Hochschule und dem Mörsenbroicher Ei -

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag einen hochinteressanten Wohn- und Gewerbekomplex mit nachhaltigem Entwicklungspotential für eine Neubebauung in Düsseldorf-Derendorf.

Die hervorragende Lage zwischen der Hochschule und dem Mörsenbroicher Ei, wie auch die Beschaffenheit des Objektes, bieten ideale Voraussetzungen für eine rentable neue Projektentwicklung, sowie die lukrative und nachhaltige Optimierung des Bestandskomplexes.

Die Grundstücksgröße umfasst ca. 1.059 m². Der Bestand an Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 1.255 m².

Das unbefristet vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960 umfasst eine Wohnfläche von ca. 520 m² und beinhaltet 9 Wohneinheiten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 45.000,--.

Der völlig separate Gewerbetrakt im Bungalowstil im Bereich des Innenhofes beinhaltet eine Büro- und Verwaltungsfläche von ca. 160 m² sowie eine Ausstellungsfläche von ca. 575 m². Hinzu kommt ein weiterer Bereich im Souterrain. Der gesamte Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 735 m² wird im geräumten Zustand ohne Mietverhältnis übergeben.

Somit ergibt sich im Bereich des Innenhofes ein sehr interessantes Potential zur kompletten Neugestaltung und Errichtung eines Neubaus. Die Umnutzung in ein wohnwirtschaftliches Projekt ist auf Grund der Nachbarbebauung nach §34 BauGB durchaus vorstellbar.

Optionen:
- Mehrfamilienhaus und Gewerbefläche als Kapitalanlage
- Umbau und Erweiterung des Gewerbebereichs für eigene gewerbliche Zwecke
- Neubauprojekt im Innenhof: Studentenappartements, Townhouses, City-Lofts, Gewerbe
- Langfristige Neuplanung des gesamten Areals

Fazit: Ein sehr rentables Investment an einem perspektivisch interessanten Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotential in der Metropole Düsseldorf.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.