Haus zum Verkauf €1.180.000 390 m²
91217 Hersbruck

Die exquisite Villa über den Dächern von Hersbruck schmiegt sich unauffällig in den Südhang des Michelsbergs. Im Erdgeschoß sind alle Hauptfunktionen für Wohnen, Essen, Schlafen und Hauswirtschaft übersichtlich zusammengefasst. Vom einladenden Entree wird der offene Raumfluss von Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche erschlossen, raumhohe Fenster schaffen viel Licht und lenken den Blick in Garten und Landschaft. Die U-förmige Küche bietet ausreichend Arbeitsplatz und Staufläche in direkter Verbindung mit Hauswirtschaftraum, Vorrats- und Kühlzelle, Waschküche und Werkstatt. Der Schlafbereich umfasst Elternschlafzimmer, das mit Knopfmosaik geflieste Badezimmer und zwei Ankleideräume, von dort führt eine Treppe direkt ins Schwimmbad. Ins Obergeschoß gelangt man über die Haupttreppe, einen Aufgang vom Wohnzimmer zur Galerie sowie über die Schleuse von der Doppelgarage. Hier stehen außerdem drei Schlafzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad zur Verfügung. Das Dachgeschoß eröffnet weitere Ausbaumöglichkeiten. Den Akzent im Souterraingeschoss setzt das Schwimmbad mit Sauna, Dusche und Wellnessbereich. Zahlreiche Details, wie beispielsweise Teakholzfenster, hochwertige Fußböden mit Stabparkett und Solnhofer Platten oder das Rundum-Sicherheits- und Alarmsystem runden das Angebot ab. Garten und Freianlagen mit herrlichem Baumbestand vermitteln zu jeder Jahreszeit das Bewusstsein, im Grünen zu wohnen.

- Besonderheiten: Pool, Sauna

Das Anwesen befindet sich in repräsentativer Lage mit beeindruckender Aussicht am Michelsberg, oberhalb des Pegnitztales, in Hersbruck - mitten in der Fränkischen Alb. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Hersbruck verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Stadtbus zu erreichen. Die Therme und das Freibad, sowie viele andere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, diverse Kultureinrichtungen - wie das Deutsche Hirtenmuseum, Wander- und Radwege sind in der unmittelbaren Umgebung. Auch nach einer über 1.000-jährigen Geschichte blieb Hersbruck der historische Stadtkern und viele mittelalterliche Bauten erhalten, die der Stadt und den umliegenden Stadtteilen heute noch einen besonderen Charme verleihen. Durch die B 14 ist Hersbruck aus Nürnberg und Amberg in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstelle Lauf-Nord zur A 9 ist nur 10 Autominuten entfernt. Mit der Bahn (rechts der Pegnitz) und dem S-Bahn-Anschluss (links der Pegnitz), sowie dem Stadtbus sind die umliegenden Orte an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Pendolino ist man in nur 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 93,90, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1986, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.