3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 96 m²
60489 Frankfurt am Main

Provisionsfrei im Alleinauftrag 450000€ VB Ideal für Paar oder Familie/provisionsfrei! Superwohnung (3 ZKBDuschbad, 2 x Balkone), helle Räume, helles Tageslichtbad und schönes Laminat. Sehr ruhig mit Blick in den parkähnlichen Garten. Die Wohnung: Es erwarten Sie 3 Zimmer inkl. einer großen Diele, Küche, weißes Tageslichtbad, Duschbad, zwei sehr schöne sonnige Balkone (ca.6,5 qm und 7,5 qm Grundfläche). Platz für die ganze Familie und für Gäste mit dem separaten Duschbad, mit Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung ist optimal geschnitten, und befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem 8-Familienhaus. Änderungen im Grundriss sind ohne großen Aufwand möglich. Wohnungsgröße ca. 96,5 qm (Balkone zu 1/4 angerechnet) Ihr neues Zuhause ist tipptopp gepflegt mit sehr angenehmer und ruhiger Hausgemeinschaft. Kinder willkommen. Den Garten können Sie über einen möglichen direkten Zugang vom Balkon nutzen um dort zu zu entspannen. Ein Hausmeisterservice erledigt für Sie die Hausdienste (Treppenhausreinigung, Gartenpflege usw.). Außenanlagen: Das Gebäude ist ringsum eingegrünt mit schönen alten Baumbestand und parkähnlichem Garten. Keller, Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschmaschine ist in der Erdgeschoßebene vorhanden. Eigener Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung im Duschbad vorhanden. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen ständig modernisiert und gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 Gebäuden mit Flachdach und jeweils 8 Wohnungen. Das Gebäude ist im Stil der Moderne im Jahr 1967 massiv errichtet worden, besondere Fassadendetails finden sich in der gesamten Anlage und machen das Haus einzigartig.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Ausstattung: Hell gefliestes neuwertiges Wannen- und Duschbad, teilweise neues Laminat. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Zentrale Heizung Endenergieverbrauch gem. Energieverbrauchausweis 150,5 kWh/m2a, Primärenergieverbrauch gem. Energieverbrauchausweis 165,6 kWh/m2a Das Treppenhaus mit Naturwerkstein ausgelegt. Der Fahrradraum und die Kellerräume befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss.

Die Lage: Ihre neue Wohnung liegt sehr zentral und sehr ruhig. Gehen Sie direkt zum Niddafußweg, in 4 Minuten (ca. 300m) nach Rödelheim Zentrum mit direktem S-Bahnanschluss in 8 Minuten in die Innenstadt Frankfurtsoder nach 300m in den Brentanopark und von hier direkt in das Brentanofreibad, oder das Hausener Freibad (beheizt) oder in den Biegwald mit grossem Spielplatz. Alle Schulen, Gymnasium, LyceeFrancais (Franz. Gymnasium), oder Metropolitan School Frankfurt direkt im Ort. Beste lokale Infrastruktur mit gutem Einzelhandel/ Supermärkten, Ärzten, etc. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (gartenseitig), das Gelände ist geneigt, somit sind Hauseingang und Gartenaustritt auf verschiedenen Ebenen zugänglich Die großen Balkone sind nach Osten und Süden ausgerichtet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ein Pkw- Stellplatz oder Garage für diese Wohnung ist nicht vorhanden, öffentliche Stellplätze befinden sich auf der Straße, ein Stellplatz in der Nähe kann aber angemietet werden, hierfür zahlt der jetzige Eigentümer 30,-€ monatlich. Bevor wir einen Termin vereinbaren, sollten wir uns erst einmal Kennenlernen: Bitte geben Sie uns vor einer Terminvereinbarung folgende freiwilligen Informationen: Kurze Vorstellung Ihrerseits z. B. Anzahl und ca. Alter der Personen, Beruf etc. Kapitalherkunft / -nachweis bzw. bestehende Finanzierungszusagen für den Kaufpreis inkl. Nebenkosten. Alle Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt und übernommen eine Gewährleistung hierfür wird ausgeschlossen. Schreiben Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht.