2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.085.000 166 m²
40545 Düsseldorf

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in „Alt-Oberkassel“. Hier finden Sie die originalen Wurzeln für den einmaligen Nimbus dieses Stadtteils. Wenige Schritte zur Luegallee und zum Barbarossaplatz mit schönen und gemütlichen Lokalen und individuellen, inhabergeführten Läden. Ebenso nah der Rhein mit seinen Auen. Spaziergang oder Fitnesslauf beginnen direkt an der Haustüre. Das Haus wurde ca. 1901 erstellt und fällt sofort durch seine weiß geschlämmte Klinkerfassade im Stil der Bauzeit auf. Anfang der 1980-er Jahre wurde das Innenleben des Hauses komplett erneuert, es bildete sich eine Eigentümergemeinschaft aus drei Parteien, die in dieser Form bis heute in nahezu unveränderter Form besteht. Hier werden die Dinge auf dem „kleinen Dienstweg“ geregelt.

Bei dieser Wohnung handelt es sich zweifelsohne um eine besondere Rarität: Ein schön geschützter Garten mit ca. 287 m² und befestigte Außenflächen (Terrassen, Wege) ca. 105 m² mitten in der Stadt, in Alt-Oberkassel! Die Wohnung verfügt im Wohnbereich über eine Deckenhöhe von ca. 3 m und wurde wohl auch deshalb ursprünglich als Fotoatelier genutzt. Ausweislich der Teilungserklärung ist eine gewerbliche Nutzung nach wie vor möglich. Die Wohnung wurde individuell und aufwändig unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charakters als Fotoatelier gestaltet: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wände gespachtelt, geschliffen und dann gestrichen - Exklusive Sanitär-Elemente - Raumteilung durch Schiebe-Elemente - Metall-Glaskonstruktion über die gesamte Hausbreite zum Garten - Moderne Elektroinstallation mit einem individuellen Beleuchtungskonzept. - Gasbetriebener Kamin im Wohnbereich Die Wohnung ist ca. 159 m² groß, hierbei sind die Außenanlagen (Terrassen, Wege) nicht mit eingerechnet worden. Im Hauseingangsbereich befindet sich ein Haus-Wirtschaftsraum und ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung. Ein Mietvertrag über einen PKW-Abstellplatz im Nachbarhaus kann übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 1.085.000,—. Eine zusätzliche Provision ist vom Käufer an uns nicht zu entrichten.

Düsseldorf ist das wirtschaftliche Kraftzentrum der Rhein-Ruhr-Region, dem Herzen Europas. Im Umkreis von hundert Kilometern haben 500.000 Unternehmen ihren Sitz, innerhalb eines 500-Kilometer-Radius leben 155 Millionen Menschen. 31 Prozent der EU- Bevölkerung erwirtschaften 55 Prozent des gesamten EU-Einkommens. Die Rhein-Ruhr-Region ist einer der größten Wirtschaftsräume Europas – und Düsseldorf ist das Zentrum. Neben den DAX-Konzernen Henkel und Metro haben Weltkonzerne wie Vodafone und Ericsson mit ihren europäischen Niederlassungen ihren Sitz in Düsseldorf. In Düsseldorf befindet sich die größte “japanische Kolonie“ Europas, die „chinesische Kolonie“ wächst stetig. Düsseldorf ist ein Schwergewicht in Mode, Werbung und Telekommunikation. Universität und Fachhochschule arbeiten eng mit der Wirtschaft zusammen. Der Flughafen „Düsseldorf- International“ ist das Tor zur Welt mit Direktverbindungen in die europäischen, pazifischen und asiatischen Metropolen. Es ist die wirtschaftliche Vielfalt, die das stetige, qualifizierte Wachstum der Stadt antreibt. Junge, gut ausgebildete Menschen finden qualifizierte Arbeitsplätze und ziehen deshalb in die Stadt. Ältere, vermögende Ehepaare geben Ihre Villen auf und beziehen anspruchsvolle Wohnungen, um den „dritten“ Lebensabschnitt in kultureller Vielfalt und pulsierendem Treiben zu erleben. So ist der Bevölkerungszuwachs in Düsseldorf bis zum Jahr 2030 mit 4,5 % prognostiziert. Oberkassel gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Wie eine Halbinsel vom Rhein umgeben hat sich hier ein einmaliges Flair aus mediterranem Lebensstil und traditionellem Bürgertum entwickelt, dass seinesgleichen sucht, in Düsseldorf aber sicherlich einmalig ist. Liebevoll restaurierte Häuser aus den frühen 1900-Jahren mit romantischen Jugendstilfassaden wechseln sich mit provokanter Architektur ab. Toleranz und Stil, Geschmack und Lebensfreude prägen dieses Quartier.

Unsere Meinung: Das alleinige Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen und den Außenanlagen stellt einen Wert von ca. EUR 200.000,— dar. Zieht man diesen Betrag von dem o. a. Preis ab so ergibt sich ein Kaufpreis / m² von ca. EUR 5.530,—. Dies ist für ein Objekt dieser Qualität in einer derartig guten Lage ein außerordentlich günstiger Einstandspreis. Diese Wohnung polarisiert mit einem kompromisslosen Raumkonzept. Veränderungen an der Raumaufteilung würden den Charakter der Wohnung zerstören. Die Offenheit der Lebensbereiche ist gewollt und steht für die Umsetzung der eigenen Lebensweise. Viele werden die Wohnung hochinteressant finden. Einige werden sich unwiderstehlich in sie verlieben; hoffentlich wissend, dass die Gelegenheit, eine solche Wohnung zu erwerben nur alle paar Jahre einmal vorkommt. Denken Sie zurzeit über den Verkauf ihrer Immobilie nach? Als regionaler Makler mit ca. 30 Jahren Berufserfahrung und einem Vermittlungsvolumen von ca. 230 Millionen EUR im Großraum Düsseldorf / Niederrhein / südliches Ruhrgebiet stellen wir Ihnen unsere kostenlose Immobilienbewertung zur Verfügung. Für die Wertermittlung wenden wir Berechnungsmethoden und Daten an, die sich an den Vorschriften der ImmoWertV und den gültigen Richtlinien orientieren. Das Ergebnis wird plausibilisiert. Weitere Informationen unter https://ob.immo/.