Haus zum Verkauf €535.000 150 m²
61118 Bad Vilbel

Über die überdachte Terrasse gelangen sie zur modernen Eingangstür mit aktueller 6 fach Sicherheitsverrieglung. Direkt geradeaus der Kellerabgang. Links vom Treppenhaus geht es in ein Esszimmer, Platz für 6-8 Personen. Durch einen offenen Durchbruch erreicht man das helle ( 3 Fenster ) Wohnzimmer mit zertifiziertem Kaminofen.( im Preis incl. ) Zurück im Treppenhaus schließt sich an das Esszimmer die große Küche an. Kleine Speisekammer, komplette EBK mit 2 Kühlschränken und eine TK Einheit , Herd mit Ceranfeld, Edelstahlspüle , Spülmaschine( alles im Kaufpreis inbegriffen, die techn. Geräte wurden alle erneuert im Laufe der Jahre ) Ein kombiniertes Tageslicht Gäste WC / Hauswirtschaftsraum liegt rechter Hand. Komplette mit modernem Waschtisch, incl. Waschmaschine, Trockner und einer weiteren TK Einheit sowie einem raumsparenden Regalsystem. ( ist alles ebenfalls im Preis incl. ) Über die gewendelte Echtholz Treppe mit PVC Belag erreicht man das 1 Geschoss. Links das Schlafzimmer, davor ein kleiner, verglaster Wintergarten, perfekt als Büro , gemütliche Leseecke oder zum Bügeln mit Aussicht auf den Garten. Wintergarten und Schlafzimmer sind klimatisiert ( Split-Klimaanlage mit FB erst 2016 montiert und im Kaufpreis incl.) Zum Schlafzimmer gehört ein großer, begehbarer Kleiderschrank mit Regalsystem, 4 Ladenkommode und genug Hängemöglichkeiten. ( im Kaufpreis incl. ) Zwischen Bad und Schlafzimmer ein weiterer Raum, geeignet als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Das riesige Bad empfängt Sie im mediterranen Stil mit modernem Waschtisch, Eckbadewanne mit Duschstange auf einem Podest, Handtuchheizkörper und WC hinter Sichtschutz. ( Wanne, WC, Waschtisch und Heizkörper wurden 2016/17 erneuert ) Daran schließt sich der Raum mir der Infrarotsauna für 2-3 Personen und davor Platz für einem Schminktisch o.ä. an. 2 weitere Treppen nach oben erreichen Sie das bis zum Giebel ausgebaute Studio, das über die ges. Länge des Hauses geht, aber in 2 Räume unterteilt wurde, ausgestattet mit Teppichboden, 2 Heizkörpern sowie mit 2 Wand und 2 Dachfenstern, ( Ausgang für den Kaminfeger ) sowie einem großen alten Schrank im Vorraum ( bleibt ebenfalls im Haus ) Mit geringen Mittel kann das Dachgeschoss in 2 gleich große Kinderzimmer mit Vorraum umgebaut werden.

2002/03 wurde das Haus aufwändig saniert, nachdem das Dach vorher schon neu gedeckt worden war. Neue Böden ( Laminat und Fliesen ), Wand und Deckenbeläge, neue Innentüren und neue 2fach verglaste Dreh/Kipp-Kunststofffenster. Es wurden alle Leitungen, die komplette Elektrik incl. FI Schalter und neuem Sicherungsschrank sowie eine neue Gasheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut ( diese wurde 2016 noch einmal renoviert, Membranen, Dichtungen, Brenner Starter, Ausgleichsbehälter etc. wurden erneuert . Ein moderner Kaminofen mit eigenen Zug im Wohnzimmer, WC, neues Bad und das DG wurde isoliert und ausgebaut. Energie/ Bedarfsausweis vorhanden. Im Jahr 2016 wurde das Haus innen erneut renoviert, WCs, moderne Waschtische und Armaturen kamen in die 2 Bäder, zudem wurde die Treppe komplett mit modernem PVC belegt. In 2018 wurde das Gebäude außen komplett neu angelegt, incl. der Fallrohre und der Holzverkleidungen. Ein PKW Stellplatz zu Straße hin grenzt an einen überdachten Bikeport für 1 Motorrad oder mehre Fahrräder, ausgestattet mit elektr. Tor incl. Fernbedienung Über die überdachte Terrasse gelangen sie zur modernen Eingangstür mit aktueller 6 fach Sicherheitsverrieglung.In 2016 wurde das Haus noch einmal innen komplett gestrichen/tapeziert, der Belag der Innentreppe erneuert, alle Sanitärobjekte erneuert und in 2018 außen komplett neu angelegt, somit besteht keinerlei Renovierungsstau .Zudem gibt es einen Gartenteich mit Wasserfall, eingepflanzten Palmen und Olivenbäumen ( winterfest ), einen Stapelplatz für Kaminholz und eine kleine Rasenfläche. Angelegt mit viel Liebe zum Detail und trotzdem nicht sehr pflegeintensiv, erwartet Sie eine grüne Oase, die zudem fast komplett blickdicht eingewachsen ist.

In Massenheim gibt es 3 Kindergärten, 3 Bäcker, Tankstelle etc. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Bad Vilbel sind bequem auf Radwegen zu erreichen Hier ist das Leben noch lebenswert, ruhige Sträßchen, den Ort teilt der Erlenbach an dessen Ufern ein Park durch den ganzen Ort führt, 6 Gaststätten und ein Marktplatz auf dem 1 x wöchentlich Markttag ist erwarten Sie. Die Innenstadt Bad Vilbel erreicht man in wenigen Minuten.

KAUFPREIS 535000,00 € kann jedoch gesenkt werden wenn der Verkäufer bis längstens 09/2019 in Haus weiter wohnen/ nutzen kann. Dann würden das Haus für € 499.900,-- verkauft werden. Da der Verkäufer neu bauen wird und während dieser Bauzeitphase noch das Haus nutzen würde, würde der Verkäufer die laufenden Hauskosten übernehmen. Nur die Gebäude und Brandversicherung muss der neue Besitzer übernehmen. So können Sie € 34.100,-- zzgl. ca. 8% ( 6% Grunderwerbssteuer und ca. 2% Notar-und Gerichtskosten, 4 Monate vor der Fertigstellung des neuen Haues kann der genau Auszugstermin genannt werden. Alternativ wäre ein Auszug frühestens 4 Wochen nach Geldeingang möglich ohne Senkung des o.a. Kaufpreises i. H. v. € 535.000,--. Sollte der spätere Käufer dem o. g. Vorzugspreis wählen wollen und somit den Verkäufer bis spätestens August 2019 das Haus zur Nutzung überlassen, dann ist der Kaufpreis mit den Grundbuchlichen Voraussetzungen zur Zahlung fällig. Um in diesem falle keine dementsprechende Doppelbelastung zu haben ist es durchaus möglich mit der dann in Anspruch genommenen finanzierenden Bank Ihres Vertrauens, für diese Zeit bis August 2019 solange die Tilgung auszusetzen aber das ist Verhandlungssache. Der Verkäufer bittet um den Nachweis der Finanzierungsdarstellung. Der Käufer zahlt keine zzgl. Maklercourtage.