2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.276.000 116 m²
80799 München

UMFASSEND RENOVIERTE CITY-MAISONETTE MIT DACH-TERRASSE Dieser Wohntraum für Singles oder Paare befindet sich in hervorragender Lage Maxvorstadt, Nahe des alten nördlichen Friedhofs und erstreckt sich über die zwei obersten Etagen (4. und 5. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Altbaus im Jugendstil. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden, der bis zur 3. Etage führt. Die Grundrissgestaltung ist "loftartig" offen und sehr großzügig, die Räume sind hell und sonnig nach Süden ausgerichtet. Von der neu eingebauten Dachterrasse mit Holzbelag genießen Sie herrlichen Weitblick über die Dächer von München - der perfekte Ort, um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die gehobene Ausstattung mit Einbauküche, zwei Bädern und dem neuen Massivholz-Fischgrätparkett lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1896) errichtet und in den 80er Jahren grundsaniert. Diese hübsche Dachgeschoss-Maisonette entstand im Rahmen des damaligen Speicherausbaus. Insgesamt befinden sich nur 12 Wohneinheiten im Haus - die Nachbarschaft ist besonders positiv hervorzuheben und das Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt. Es ist ein großzügiger Garten vorhanden, der von den Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Für das Gebäude existiert kein Denkmalschutz. Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller-Abstellraum (ca. 3 m²). Fußläufig können auf Wunsch zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die aktuelle Hausgeld-Vorauszahlung beläuft sich auf 418 € monatlich inkl. Rücklagenbildung. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig bzw. "sofort" gegeben. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Telefon unter 089 1891711-0.

- Baujahr 1896 im Jugendstil, Kernsanierung ca. 1983 - Neuer Massivholz-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Neue Heizkörper (Zentralheizung mit Fernwärme) - Sonnige, neue Dach-Loggia/Terrasse mit Holzbelag nach Süden - Traumhafter Ausblick über die Dächer von München von der obersten Etage - Zwei separate, gepflegte Bäder: untere Etage: mit Wanne (Podest), WC und Waschtisch obere Etage: Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, WC und Waschtisch - Offene, loftartige Grundrissgestaltung mit Möglichkeit, den oberen Bereich noch in zwei separate Räume zu teilen - Offene, weiß lackierte Holztreppe innerhalb der Wohnung, sowie zusätzlicher Zugang in beide Etagen vom Treppenhaus aus - Großzügige Fensterflächen nach Süden: Hochwertige Holz-Isolierglasfenster (Bj. 2006) auf der unteren-, sowie neue, 3fach-isolierverglaste Kunstofffenster auf der oberen Etage. Zusätzliche Oberlichter im Studiobereich und im Duschbad - Heller Feinstein-Boden in der Diele, sowie separate Garderobe - Gepflegte, offene Einbauküche mit Theke und Edelstahl-Geräten - Weiße Kassetten-Innentüren

Die Wohnung befindet sich in exklusiver Wohnlage in München – Maxvorstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist die Nähe zur Technischen Universität München sowie den zahlreichen Museen (Pinakothek der Moderne. Alte Pinakothek, Ägyptisches Museum und viele mehr!) äußerst positiv hervorzuheben. Die U-Bahn-Haltestellen „Theresienstraße“ (Linie U2) und „Josephsplatz“ (Linie U2) befinden sich ca. 500 m entfernt. Die Bushaltestelle „Luisenstraße“ (Linie 153/154) ist in ca. 70 m erreichbar. Der Mittlere Ring (B2R) ist von hier aus schnell erreichbar und bietet den Anschluss auf diverse Autobahnen. Die A8 (Richtung Salzburg), A9 (Richtung Nürnberg-Berlin) und A96 (Richtung Lindau) haben direkten Anschluss zum Mittleren Ring.

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