Haus zum Verkauf €440.000 508 m²
34308 Bad Emstal

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen. Auf ca. 928 m² Grundstücksfläche liegt dieses wirklich recht gepflegte Mehrfamilienhaus inmitten der landschaftlich schön gelegenen Gemeinde Bad Emstal (nur ca. 20 km von Kassel entfernt). Alle Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses sind aktuell vermietet und weisen jeweils unterschiedliche Größen auf (in Summe ca. 508 m² Wohnfläche). Der Zustand der Wohnungen ist wirklich sehr gepflegt. Alle Bäder sind auf dem aktuellen Stand und wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Neben einem jeweils ausreichend großen Kellerraum gehört zu jeder Wohnung auch ein Stellplatz vor dem Haus dazu. Die meisten Wohnungen verfügen zudem über einen ausreichend großen Balkon bzw. eine Terrasse. Eine große Waschküche in sehr ausreichender Größe ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen dortigen Stellplatz der wiederum mit je einer Wasseruhr versehen ist. Das Mehrfamilienhaus an sich ist recht gepflegt, wenn gleich hier und da sicher noch ein wenig optimiert werden könnte. Das Treppenhaus entspricht dem Baujahr des Mehrfamilienhauses und es sind "Glasbausteine" verbaut worden. Diese sollten bei einer möglichen Optimierung durch Fenster oder Glasscheiben ersetzt werden. Als Bodenbelag der Terrassen sind Betonplatten verlegt worden, welche ein wenig in die Jahre gekommen sind. Es besteht zwar in Summe kein akuter Handlungsbedarf jedoch kommen diese Optimierungen sicherlich der Verschönerung des Mehrfamilienhauses zugute. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 28.440 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Bad Emstal liegt etwa 20 km südwestlich von Kassel im Südteil des Naturparks Habichtswald im Tal der Ems. Bad Emstal grenzt im Norden an die Stadt Wolfhagen, im Osten an die Gemeinde Schauenburg (beide im Landkreis Kassel) und die Stadt Niedenstein, im Süden an die Stadt Fritzlar (beide im Schwalm-Eder-Kreis), sowie im Westen an die Stadt Naumburg (Landkreis Kassel). Über den Bahnhof Bad Emstal erreichen Sie alle Städte des Umlands inklusive Kassel, Göttingen und Frankfurt/Main. Die RegioTram, RB und RE Züge halten alle am Bahnhof Bad Emstal an bzw. fahren dort ab.