Haus zum Verkauf €635.000 315 m²
46535 Dinslaken

In ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, angrenzend an den Rotbach, liegt Ihr Traumhaus. Endlich können Ihre Kinder auf diesem wunderbaren großen Grundstück herumtollen. Dieses Haus wurde von der Fa. OKAL (die bereits seit 90 Jahren Fertighäuser baut) ursprünglich als Bungalow errichtet. Die Fassade wurde damals schon vollflächig verklinkert. Es wurden also keine Fassadenplatten verwendet. Der 1.Eigentümer hat das Objekt dann im Jahre 1988 erweitert und aufgestockt. Das Walmdach, mit 45-Grad-Dachneigung, Dachgauben und Dachflächenfenstern, ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Als Schnee- und Staubschutz wurde der Dachstuhl mit Holzfaserplatten unterhalb der Dacheindeckung abgedeckt. Zwischen den Sparren befindet sich eine ca. 12 cm starke Wärmedämmung der Fa. Isover. Die Dachrinnen sind innenliegend als Folienrinnen ausgeführt. Laut Auskunft eines Dachdeckermeisters haben die Betondachsteine eine lange Lebensdauer. Das Kellergeschoss ist massiv erstellt (Stahlbeton-Bodenwanne) und ragt aus dem Erdreich hervor, so daß dieser Bereich als Souterrain zu betrachten ist. Der 2. Eigentümer (Verkäufer) hat dann nach dem Kauf in 2002 das Haus modernisiert. Die Bäder wurden erneuert, ebenso die Oberböden aktualisiert, neue weiße Türen und Heizkörper eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ausgetauscht und dem aktuellen Standard angepasst. Die Klinkerfassade wurde verputzt und weiß gestrichen. Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde verändert und großzügig den Ansprüchen der derzeitigen Bewohner angepasst. Das im Keller vorhandene Schwimmbecken wurde entfernt und zugeschüttet. Hier entstand ein großzügiger, eleganter Fitness- bzw. Hobbyraum mit viel Tageslicht. Ein idealer Winterspielplatz für Ihre Kinder oder Platz für Ihr Atelier.

Erdgeschoss: ca. 160 qm Wohnfläche inkl. Terrasse Repräsentativer Eingangsbereich mit offener, weißer Holztreppe ins OG. Heller Wohn/Essbereich mit Kamin (Heizkassette) und Blick in den Garten. Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Ein großes Schlafzimmer, daneben ein Bad mit 2 Waschbecken und bodentiefer Dusche, WC und natürlich mit Fenster. Hochwertiges Parkett - elektrische Rolläden im EG und OG, alles modern und in aktuellem Zustand. Die Terrasse wurde erweitert, mit Holzdielen belegt, unterkeller und ist teilweise überdacht. Obergeschoss: ca. 70 qm Wohnfläche Hier liegen ein großes Schlafzimmer, ein kleinerer, offener Raum (der noch zu einem weiteren Zimmer abgetrennt werden könnte), ein großer offener Mittelraum, ein Abstellraum (mit Möglichkeit des Küchenanschlusses) und das ebenfalls modernisierte Bad mit Wanne/WC und Fenster. Kellergeschoss: ca. 85 qm Wohnfläche plus 45 qm Nutzfläche. Großer Hobbyraum mit weißen Holzfenstern (2002). Die ehemalige Schwimmbeckenumrandung wurde so verkleidet, daß sie als Sitzplatz benutzt werden kann. Der Boden ist in hochwertigem Parkett ausgeführt. Weiterhin stehen hier noch eine Sauna, eine Dusche, ein WC und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die übigen Kellerräume: Heizungsraum, Waschkeller und Vorratsraum sowie Hobbyraum. Die Böden sind gefliest. Ein Kellerausgang ermöglicht Ihnen den schnellen Zugang zum Garten und zu Ihrer Garage, in der zwei Autos Platz haben. Vor der Garage ist ausreichend Fläche für die Autos Ihrer Besucher vorhanden. technische Daten: Fenster Holzfenster - weiß, Wohnbereich, Rolläden elektrisch, Keller manuell Türen: Weiß Heizung: Gas - neuer Kessel 2003 (Viessmann Vitogas 300) Warmwasserspeicher Buderus Logalux SU, neu 2003 Doppelgarage mit elektrischem Tor und Kaminholzunterstand Eingezäunte Fläche mit Kirschlorbeer begrünt. 3 abschliessbare Tore.

ruhig und doch zentral, Sie sind schnell in der Stadt und im Wald sowie am Rhein. Vom Haus aus können Sie zum nah gelegenen Wohnungswald joggen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen sozusagen um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten sind mühelos zu erreichen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gern erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte und stehen zur Innenbesichtigung zur Verfügung. Nennen Sie uns einfach Ihnen mögliche Termine. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihre Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihren Namen und vollständige postalische Adresse genannt haben.