2-Zimmer Wohnung zu vermieten €665
91448 Bayern - Emskirchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz

Seniorenwohnanlage - moderne, barrierefreie
2-Zimmerwohnung mit Balkon
(Whg. 2)

Lagebeschreibung:
Die Lage:

Rund 10 Kilometer östlich von Neustadt a.d. Aisch am Rande des Ballungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen befindet sich der Markt Emskirchen. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der B8 und seinem Bahnhof direkt an der Hauptstrecke zwischen Nürnberg und Würzburg profitieren Sie von einer Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Emskirchen bietet die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke", kombiniert mit einer modernen Infrastruktur. Mit seinen 6.070 Einwohnern ist Emskirchen die viertgrößte Gemeinde im Landkreis - nach Neustadt, Bad Windsheim und Uffenheim.

Die Infrastruktur:

Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseur und Banken - alle wichtigen Dienstleistungen sind fußläufig und bequem erreichbar. Der AurachTreff, ein Mehrgenerationenhaus mit vielfältigem Freizeitprogramm, ist nur 200 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der AurachTreff ist ein offener Treff, der zu gemeinsamen Aktivitäten und Veranstaltungen einlädt.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ist gegeben.

Objektbeschreibung:
Aktiv, unabhängig und selbständig bleiben – bis ins hohe Alter

Ältere Menschen sind ein wertvoller Teil unserer Gesellschaft. Umso wichtiger ist es, Senioren ein angenehmes und vor allem altersgerechtes Wohnumfeld zu bieten, in dem sie sich wohlfühlen. Dabei geht es nicht nur darum, möglichst uneingeschränkte Bewegungsfreiheit zu ermöglichen, sondern auch ein Zuhause zu schenken, das mehr als nur ein einfacher Wohnort ist.

Die Seniorenwohnanlage Wiesenweg will genau dieses Zuhause mit dem Plus an Lebensqualität für ältere oder eingeschränkte Menschen sein. Durch die nötige Infrastruktur, eine intelligente Bauweise und die moderne Architektur entsteht mit der Anlage ein optimales Wohnumfeld, um auch im Alter selbständig, aktiv und unabhängig zu bleiben. Angehörigen gibt die Wohnanlage das gute Gefühl, ihre Eltern oder Großeltern von den kleinen und großen Hürden des Alltags zu entlasten – sei es der steile Treppenaufgang, die zu engen Räumlichkeiten oder der arbeitsaufwendige Garten. Mit direkter Anbindung und zentraler Lage im Ort ermöglicht es die Wohnanlage ihren Bewohnern, unkompliziert und schnell die Vorteile der Marktgemeinde zu genießen.

Modern, intelligent, großzügig – die Vorteile der Seniorenwohnanlage am Wiesenweg

Der große Aufzug und der barrierefreie Zugang sind nicht nur komfortabel, sondern erleichtern den Alltag. Ebenso sind die Grundrisse der einzelnen Wohnungen so ausgerichtet, dass ausreichend Bewegungsspielraum mit Rollstuhl und Rollator vorhanden ist. Ein Gemeinschaftsraum bietet genug Platz, um sich mit anderen Bewohnern zu treffen, auszutauschen oder zu feiern. Die gepflegte Außenanlage und die großflächige Terrasse laden dazu ein, Zeit im Freien zu genießen. Die Wohnanlage liegt zudem in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr – Erholung und ausreichend Ruhe sind also garantiert.

Für PKWs stehen Stellplätze, Garagen und Carports zur Verfügung.

Selbstbestimmt, aber nicht allein – die Wohngemeinschaft

Das Konzept der Wohnanlage respektiert das selbstbestimmte Leben jedes Bewohners. Gleichzeitig bietet sie aber auch Raum für Geselligkeit, Austausch und gemeinsame Aktivität. Im Erdgeschoss entsteht zudem eine integrative Wohngruppe, die sich vor allem an demenzerkrankte Menschen richtet. Betrieben durch den Caritas Verband Neustadt/Aisch unterstützen sich die Bewohner dieser Gruppe gegenseitig im Alltag und werden von Fachpersonal begleitet.

Wir hoffen, Sie finden in dieser modernen Wohnanlage Ihr neues Zuhause.

Ausstattung:
Auszug aus der Baubeschreibung
MAUERARBEITEN
Das Mauerwerk der Außenwände besteht aus 24 cm dicken Kalksandsteinen für sehr guten Schallschutz. Zwischenwände der Wohnungstrennung erfolgen ebenfalls mit Kalksandstein, nach statischen Anforderungen. Die Fassade wird mit mineralischer und nicht brennbarer Mineralwolle gedämmt. Vollflächige Gewebearmierung mit mineralischem Oberputz. Dicke des Wärmedämmverbund-System und Wärmeleitgruppe nach Energieeinsparverordnung (EnEV). Der Wandaufbau erfüllt die Anforderungen und den Wert der EnEV für KfW 55.

KAMIN
Als Kamin wird ein einzügiger Fertigteilkamin für die geplante Heizungsanlage eingebaut.

FLACHDACH/SPENGLERARBEITEN
Die Dacheindeckung erfolgt mit Gefälleisolierung und Flachdachabdichtung mit extensiver Begrünung. Attikaausbildung mit Blechabdeckung und Absturzsicherung als Mauererhöhung. Dachrinnen, Mauerabdeckungen und Fallrohre werden in Titanzink ausgeführt.

FENSTER/HAUSTÜREN
Fenster im gesamten Gebäude als Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung nach RAL-Vorschrift. Fensterbänke innenseitig aus Naturstein und außenseitig aus Aluminium-Profil (Oberfläche EV1, eloxiert). Farbe der Fensterelemente innen weiß und außen anthrazit. Dreh- bzw. Drehkippbeschlag, Griff aus Aluminium weiß. Haustüren zu den Treppenhäusern und zum Staffelgeschoß mit Mehrfachverriegelungen.

ROLLLÄDEN
Die Fenster und Balkontüren der Wohnräume erhalten Rollläden aus Kunststoff, im Farbton grau. Rollokästen sind aus isolierten Fertigteilen nach EnEV Standard.

ELEKTROINSTALLATION
Steuerungssystem mit LOXONE-Smart Home-System für die Einstellung von Heizung, Licht, Rollo, Notrufsystem, Wasserverbrauch, usw. Bedienbarkeit mit Mobiltelefon, Computer oder manuell per Schalter in der Wohnung. Die Vorschriften der VDE werden eingehalten, insbesondere die Fundamenterdung und der Potentialausgleich der Rohleitungen. Die Unterverteilung in den Wohnungen sowie in den Gemeinschaftsräumen wird unter Putz ausgeführt. Die Position der Lampen, Steckdosen und Schalter kann in der Rohbauphase vom Käufer noch verändert werden. Beleuchtungskörper inkl. Lampen sind nicht im Umfang enthalten. Rundfunk- und Fernsehempfang sowie Telekommunikation sind standardmäßig in jeder Wohnung vorgesehen.

HEIZUNG
Die Wohnanlage wird durch eine umweltfreundliche (CO2-neutrale) Holz Pelletheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein hygienisches Frischwassersystem. Die Räume werden beheizt über eine energiesparende, hygienische und komfortable Fußbodenheizung. Die einzelnen Wohnungen erhalten einen fernauslesbaren Wärmemengenzähler zur komfortablen Heizkostenabrechnung.

SANITÄR
Abflussrohrleitungen aus schallgedämmten HT-PVC Rohrleitungen mit zusätzlichem Schallschutzschlauch verlaufen in den Installationsschächten oder Vorsatzschalen. Die Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb der Wohnungen sind aus isolierten Kunststoffrohren, die Zuleitungen zu den Wohnungen bestehen aus isolierten Edelstahlrohren. Isolierungen werden nach DIN und Wärmeschutzverordnung ausgeführt. Alle Bäder sind mit einer barrierefrei begehbaren Dusche mit Einhebelarmatur und Brausegarnitur, einem Waschtisch aus Kristallporzellan, einem wandhängenden Tiefspül-WC mit Kunst-WC-Sitz und einem Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine ausgestattet, .

LÜFTUNG
Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Abluftanlage. Die Leitungen hierfür sind in den Wohnungen in der abgehängten Decke verlegt und werden in den Installationsschächten über das Dach geführt.

MALER- UND STUCKARBEITEN
Die Betondecken in den Wohnungen erhalten ein Glattvlies oder eine Raufasertapete mit Anstrich, Farbton weiß. Umfassungswände werden mit Gipsputz verputzt, Oberflächen geglättet und in weiß gestrichen. Die Räume Diele, Küche und Bad erhalten wegen der Lüftungsanlage und Installation eine Zwischendecke aus Gipskartonplatten. Gipskartonwände und Decken werden verspachtelt, geschliffen und gestrichen. Metallzargen werden grundiert und lackiert.

ESTRICH
In allen Räumen wird ein Fließestrich auf Anhydritbasis eingebaut. Trittschalldämmung und Wärmeisolierung nach den DIN-Vorschriften. Auf die unterste Bodenplatte wird eine feuchtigkeitssperrende Bitumenbahn eingebaut. Oberflächen bei allen Belägen als bündiges und barrierefreies Niveau.

TÜREN
Die Zimmertüren in den Wohnungen sind mit Kunststoffoberfläche aus CPL im Standard-Farbton, Schloss mit Buntbart. Umfassungszarge aus Metall mit dreiseitiger Dichtung. Drückergarnitur in Aluminium-Qualität. Die Tür im Bad wird als in der Wand laufende Schiebetüre ausgeführt, Oberfläche wie Zimmertüren. Wohnungsabschlusstüren sind schalldämmende Vollspantüren mit absenkbarer Bodendichtung, CPL Oberfläche im Standard-Farbton und Objektschloss mit programmierbarer PZ-Schließanlage inkl. 2 Schlüssel. Kontrollmöglichkeit mit Spion.

FLIESEN
Die Verlegung erfolgt mit Dünnbettmörtel, Abdichtungsebenen im Spritzwasserbereich mit geeigneter Dichtungsbahn, Manschetten und Eckausbildungen. Im Duschbereich wird die Wandfläche raumhoch gefliest, übrige Wände im Bad werden bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m gefliest. Bodenfläche wird in Bad, Diele und Küche incl. Sockelleiste gefliest. Die Verfugung erfolgt mit mineralischem Fugenmaterial, Ecken werden mit dauerelastischer Wartungsfuge (unterliegt nicht der Gewährleistung) ausgebildet. Standard Fliesenqualität nach Mustervorlage in einer Größe von 30 x 30 cm.

BODENBELAG
Der Wohn- und Schlafraum erhält einen strapazierfähigen und feuchtigkeitsunempfindlichen Vinylbodenbelag mit PU-Oberfläche. Verlegung in Planken als Click-Dessin-Belag. Sockelleiste als dekorgleiches Material an Wandfläche geklebt. Bodenbelag nach Mustervorlage.

BALKON/LOGGIA
Das Geländer wird aus verzinktem Metall in ausreichender Absturzsicherung angebaut. Ober- und Untergurt mit Füllungsstäben angebaut. Der Bodenbelag (Loggia, Balkon, Dachterrasse und Laubengang im Staffelgeschoss) wird mit witterungsbeständigen Kunststoffbrettern verlegt. Entwässerung je nach Bedarf.

TREPPENHAUS/AUFZUG
Es entstehen aus brandschutztechnischen Vorschriften 2 Treppenhäuser mit Haustüranlage. Die Betontreppen werden mit Tritt-und Setzstufen aus Natursteinmaterial belegt. Die angeschlossenen Flure werden im passenden Fliesen- oder Natursteinbelag ausgeführt. Die Technik-Räume erhalten eine graue Fußbodenbeschichtung. Das Haupttreppenhaus erhält einen Personenaufzug mit einer Tragkraft von 1000 kg oder max. 13 Personen. Kabine und Aufzugtüren sind in Edelstahl gestaltet. Der Boden ist mit Naturstein oder Fliesen belegt.

GEMEINSCHAFTSRAUM
Im Erdgeschoss entsteht ein möblierter Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC.

AUSSENANLAGE
Die Terrasse vor dem Gemeinschaftsraum wird mit Betonsteinplatten auf Splitt/Schotterbett belegt. Nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgt gärtnerische Arbeit wie das Anlegen von Rasenflächen und die Pflanzung von Bäumen und Sträucher. Zugangswege zum Gebäude werden gepflastert und sind beleuchtet. In der Außenanlage entstehen neben Sitzgelegenheiten, den verschiedenen KFZ Stellplätzen auch noch eine Fläche für Fahrräder und eine Fläche für Müllbehälter.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2017.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnanlage wird nach den gesetzlichen Bestimmungen, den eingeführten technischen Baubestimmungen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst errichtet. Änderung der Planung aufgrund behördlicher Auflagen oder aus technischen Gründen, soweit diese nicht die Qualität beeinträchtigen, können vorgenommen werden. Die Darstellung der Fassade ist ein Gestaltungsvorschlag. Farben werden in Abstimmung mit dem Landratsamt und der Wiesen-Weg-Wohnbau GmbH festgelegt.

Prospekthaftungshinweis:
Das Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt. Sie können sich aber jederzeit ändern. Weder die Wiesen-Weg-Wohnbau GmbH noch deren Gesellschafter, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele, soweit nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt, sind diese nicht im Leistungsumfang enthalten. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung des betreffenden Sondereigentums sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder die Wiesen-Weg-Wohnbau GmbH noch deren Gesellschafter, noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, sowie die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt.

Fragen und Antworten:
Nur mit Klarheit kann man Entscheidungen treffen, die langfristig glücklich machen

Kann ich bei der Innenausstattung auswählen?
Sie haben die Möglichkeit, bei der Badausstattung und beim Bodenbelag, aus verschiedenen Vorschlägen auszuwählen. Eine Sonderausstattungspreisliste hält weitere Extras für sie bereits.

Gibt es Stellplätze oder Garagen?
Sie können beim Kauf frei wählen, ob Sie einen Stellplatz im Freien, einen Carport oder eine Garage erwerben möchten.

Beinhaltet der Kaufpreis auch Kosten für Inventar bzw. Mobiliar?
Nein. Die gesamte Einrichtung und Ausstattung der Wohnung inkl. Kücheneinrichtung obliegt dem Käufer bzw. Mieter.

Gibt es ein Betreuungskonzept vor Ort?
Direkt in der Anlage gibt es keine Betreuung. Bei Bedarf an Pflegedienstleistung können Sie sich für einen ambulanten Pflegedienst Ihrer Wahl entscheiden.

Muss ich als Käufer Provision bezahlen?
Nein. Beim Erwerb einer Wohnung fallen für den Käufer keine Provisionskosten an.

Sind die Voraussetzungen für KfW-Mittel gegeben?
Die Wohnanlage erfüllt die Energie-Standards des KfW-Energieeffizienzhaus 55. Der Nachweis wird erstellt. Somit können sie, zum jetzigen Stand, einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von 100 % der Bauwerkskosten (max. 100.000 € je Wohneinheit) mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % beantragen. Der Kreditantrag ist vor Beginn des Vorhabens bei Ihrer Hausbank oder der finanzierenden Bank zu stellen.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis an?
Die Kosten für die notarielle Verbriefung des Kaufvertrages trägt der Käufer. Inklusive der grundbuchmäßigen Abwicklung des Kaufs betragen die Kosten ca. 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises. Weiterhin fallen zusätzliche Kosten für die Grunderwerbsteuer i. H. v. derzeit 3,5 % des Kaufpreises an.

Wann muss der Kaufpreis bezahlt werden?
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Insgesamt sind im Kaufvertrag 7 Abschlagszahlungen definiert:
1. Rate 25 % nach Beginn der Erdarbeiten (30% abzüglich 5 % gesetzlicher Sicherheitseinbehalt für den Käufer).
2. Rate 28 % nach Fertigstellung des Rohbaus inklusive der Zimmererarbeiten.
3. Rate 18,9 % nach Fertigstellung der Dachflächen und Dachrinnen, der Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Rohinstallation der Sanitäranlagen und Herstellung der Rohinstallation der Elektroanlagen sowie nach Fertigstellung des Fenstereinbaus einschließlich der Verglasung.
4. Rate 9,1 % nach Fertigstellung der Estricharbeiten, des Innenputzes (ausgenommen Beiputzarbeiten), der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
5. Rate 8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug-um-Zug gegen Besitzübergabe.
6. Rate 2,1 % nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten.
7. Rate 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.

Der Restbetrag von 5 % der Kaufpreissumme dient als Sicherheitseinbehalt nach § 632 a BGB und ist zur Zahlung fällig, wenn das Vertragsobjekt inklusive der dazu gehörenden Außenanlagen rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel fertiggestellt ist. Ist dies nicht der Fall, bestimmt sich die Fälligkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Generell sind die einzelnen Ratenzahlungen innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungszugang und Übermittlung eines entsprechenden Bautenstandsberichts zu zahlen.

Daten:
Warmmiete: 850,00 €
Kaltmiete: 665,00 €
Nebenkosten: 185,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.330,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 74,20m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AG11-1476 (Whg. 2)