2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller

Schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Lagebeschreibung:
Rösrath-Forsbach, einer der beliebtesten Wohnorte im Rheinisch-Bergischen Kreis befindet sich mitten im Landschaftsschutzgebiet, Staatsforst „Königsforst“. Von diesem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus aus können Sie sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken als auch Kindergärten und Schulen fußläufig erreichen. Forsbach verfügt über eine erstklassige Autobahnanbindung an die BAB A 3 und A 4 in Richtung Köln und die BAB A 59 in Richtung Bonn und den Flughafen. Außerdem erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem ÖPNV die Kreisstadt Bergisch-Gladbach mit ihrer Schloßstadt Bensberg sowie in ca. 20 min. die Kölner Innenstadt. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Genießen Sie die Stadtnahe Lage unmittelbar neben der Domstadt Köln und die traumhafte Ruhe inmitten der Wälder der Naturschutzgebiete Wahner Heide und Kölner Königsforst.

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Rösrath-Forsbach, in einem 1978 erbauten 6-Parteienhaus, befindet sich diese 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 68,11 m². Die Wohnung verfügt über ein ca. 27 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 6 m² großen Südbalkon. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und Badewanne. Vom großzügigen Flur erreichen Sie die ca. 10 m² große Küche inklusive der vorhandenen Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Ausstattung:
2 Zimmer, 68 m² Wohnfläche, Balkon, Tageslichtbad, Laminat-und Fliesenböden, neue Fenster, Keller, Dachausbaureserve, kurzfristige Freistellung !

Sonstiges:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. Diese Modernisierungsarbeiten beinhalten vor allem die im Jahr 2012 komplett erneuerten Fenster, die 2015 erneuerten Innentüren sowie das modernisierte Badezimmer. Zusätzlich sind alle Bodenbeläge erneuert. Eine Besonderheit an dieser Wohnung ist, die Möglichkeit das darüber liegende Dachgeschoss auszubauen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 140.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 15.10.2018

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 098395NW