4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000 93 m²
Haus und Grundstück: Das Mehrfamilienhaus ist von der Straße deutlich zurück gelegen. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zu den Garagen und privaten Stellplätzen, die sich zwischen der Straße und dem Haus befinden. Das von außen und innen gepflegte Haus verfügt über einen erst kürzlich modernisierten Eingangsbereich und ist umgeben von einem sehr großen, parkähnlichen Garten mit Grillplatz, Spielplatz, Liegewiese, altem Baumbestand, Sonnen- und Schattenplätzen. Die Wohnungen: Wohnung Nr. 10 (3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre): Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie in die direkt anschließende, modern ausgestattete Küche. Ein überdachter Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, ein zweiter vom Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Die Wohnung ist sehr hell. Aus allen Räumen geht der Blick ins Grüne; Sie haben hier kein direktes Gegenüber. Die Möglichkeiten, draußen zu sitzen sind vielfältig. Entweder auf einem der drei Balkone oder im großen Gemeinschaftsgarten. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und diversen Schränken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem extra Raum. Wohnung Nr. 6 (1-Zimmer-Wohnung im 1. OG): Über den Flur mit Garderobennische gelangt man in das große Zimmer mit Kochnische, die momentan als Kleiderschrank genutzt wird. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Das Bad ist komplett neu mit bodengleicher Dusche, moderner Überkopfbrause und Handbrause, Waschtisch, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Vom neu gefliesten Balkon geht der Blick in den Garten. Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum steht für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Nutzung / Besonderheiten: Die Kombination dieser zwei Wohnungen bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten unterschiedlicher Nutzung. Ob Sie das 4. Zimmer als Reserve für die Kinder benötigen oder als steuerlich wirksames Arbeitszimmer planen, ob Sie für Ihren Besuch ein ruhiges Gästezimmer oder für Ihr Home-Office ein separates Büro brauchen. Diese beiden Wohnungen realisieren viele Möglichkeiten.
Böden: Laminat, Fliesen Wände: Teilweise Tapeten, teilweise Putz Innentüren: in weiß Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung Rollläden: Kunststoff Küche: Moderne Küche in Weiß mit dunklen Arbeitsplatten, sehr guter Zustand, alle Geräte sind funktionsfähig und sehr gepflegt Heizung: Öl-Zentralheizung Sanitär: Die Sanitärobjekte entsprechen einem aktuellen, modernen Standard. Modernisierungen: Beide Wohnungen wurden seit 2006 bzw. 2013 bis heute umfassend modernisiert: • Wohnungstüren • Bodenbeläge in allen Räumen erneuert mit Laminat / Fliesen • Wände und Decken: Neuer Anstrich / Tapeten / Putz • Innentüren • Neue Kunststofffenster mit Isolier-verglasung • Neue Rollläden • Neue Fensterbänke • Sanitärobjekte, Wand- und Boden- fliesen in Bäder u. WC • Heizkörper: Alle erneuert (außer Küche) • Küche komplett inkl. Geräte • Balkone: Neue Fliesen • Keller: Neue Fenster • Garage: Dachabdichtung saniert
Die Wohnungen befinden sich am Ortsrand. Direkt neben dem Grundstück beginnen die Felder. Die BAB-Anschlussstelle Pforzheim-Nord (A8) ist ca. 6 km entfernt. Der Ortsteil Bauschlott verfügt über einen großen Supermarkt, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Kindergarten/ Kindertagesstätte und Grundschule.
Hinweise; Haftungsausschluss: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Richtig-keit oder Vollständigkeit übernehmen. Alle Bedingungen gelten auch bei Vertragsnahme durch Dritte, die durch den Verkäufer oder einen Interessenten Kenntnis von der Sache erhalten haben. Zustimmung: Mit der Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse stimmen Sie ausdrücklich zu, dass die Firma Eickele Immobilien + Finanzen Sie telefonisch oder per E-Mail über Angebote bzw. zu Terminabstimmungen kontaktieren darf. Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Deshalb müssen wir dafür Sorge tragen und dokumentieren, dass Sie vor jeder Aushändigung eines Exposés und/oder jeder Besichtigung über Ihr Recht zum Widerruf unterrichtet worden sind. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Selbstverständlich bleibt es dabei, dass eine Provision nur fällig wird, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Sie haben Interesse? Vereinbaren Sie mit Frau Olsson kurzfristig einen Besichtigungstermin vor Ort. Eickele Immobilien und Finanzen Büro Birkenfeld Dagmar Olsson Tel.: 07231 – 7766059 mobil: 0176 – 78455850 e-mail: olsson@eickele.de
