Haus zum Verkauf €475.000 147 m²
69502 Hemsbach

Das gepflegte 2-Familienhaus steht auf einem umgrünten Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Sportanlagen und Badesee. Fußläufig erreichbar sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Tennisanlagen, Reitstall sowie Rad- und Spazierwege entlang der Bergstraße. Im Haus können Erd- und Obergeschoß als Einheit zusammen oder getrennt genutzt werden. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Kindern oder Großeltern ein eigenes Reich mit getrenntem Zugang bieten möchten. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich. Das freistehende 2-Familienhaus ist 1964 erbaut, saniert und sehr gepflegt. Im EG verfügt es über eine neuwertige, moderne Küche und ein neues, elegantes Badezimmer. Im EG gelangen Sie über die Diele in einen geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Gartenblick. Erd- und Obergeschoß verfügen über je 2-3 Zimmer. Aktuell sind im OG eine Sauna, ein Badezimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer untergebracht. Über großzügige Sonnenbalkone nach Südwesten eröffnen die Wohnräume auf beiden Etagen den Blick auf den Garten. Das Dachgeschoß bietet Ausbaumöglichkeiten und wurde 2012 gedämmt. Der gepflegte Keller verfügt über viel Stauraum und einen Zugang zur Garage mit elektrischem Tor, sowie zum Garten. Den Genießer erfreut im Untergeschoß ein gemauerter Weinkeller und im Erdgeschoß eine holzgedrechselte Bar.

Der Weinort Hemsbach erstreckt sich entlang der Bergstraße, zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene und bietet hohe Lebensqualität, da im Grünen gelegen und gleichzeitig verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In wenigen Minuten sind Sie auf der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), Hemsbach hat eine eigene Anschlussstelle. Durch die Stadt führt die wichtige Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg). Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn Frankfurt–Heidelberg. Regionalbahnen schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Hemsbach wird außerdem durch den Main-Neckar-Express (Mannheim–Frankfurt am Main) bedient. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim. Hemsbach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Hemsbach gibt es drei Grundschulen (Goetheschule, Uhlandschule und Hebelschule), eine Hauptschule (Schillerschule) mit Werkrealschule, eine Realschule (Carl-Engler-Realschule) und das Bergstraßen-Gymnasium. Für die jüngsten Einwohner bestehen insgesamt fünf Kindergärten.