3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 100 m²
Von PRIVAT an PRIVAT. Makler/Vermittler/Sonstige ZWECKLOS !! Eine gute Investition: LAGE / WOHNUNG / AUSSTATTUNG / ARCHITEKTUR / BLICK, ...diese Wohnung hat ausserdem POTENTIAL und lässt ganz sicher keine Wünsche offen. Z.B. Anschluss Kachelofen, Galerie möglich, offene Küche, somit Gewinn 1 weiteres Zimmer u.v.m. möglich. JETZTIGE Aufteilung: 1 großer Speicher - fast voll ausgebaut, keine Stehhöhe, jedoch mit Potential zur Nutzung. 1 Schlafzimmer für ein Doppelbett, hier noch einen Kleiderschrank reinzuquetschen macht keinen Sinn, denn dafür haben wird das gegenüberliegende "Schrank-/Ankleidezimmer" in dem notfalls auch noch ein Gästebett Platz hätte. 1 Ankleidezimmer 1 Flur 1 abgeschlossene Küche 1 wunderschönes Badezimmer 1 riesiger Wohn-/Eßbereich und 1 Balkon mit besten Aussichten ! 2-4 Zimmer = variabel, DG-ETW mit Balkon im einem 6-Familienhaus mit 3 + 3 / Doppelhauscharakter. Großes / schönes Badezimmer mit wandhängendem WC, Badewanne und separater Dusche / Waschmaschinenanschluss sowie einem elektrischen Dachflächenfenster von VELUX, dass sich bequem per "Knopfdruck" über Bluetooth öffnen und schließen lässt, auf Wunsch auch timergesteuert. Die Grundfläche der 18 Jahre alten Eigentumswohnung beträgt knapp 100 m², die effektive DIN-Wohnfläche liegt (Schrägen abgezogen) bei ca. 79 m².
Die angebotene Dachgeschosswohnung ist vertraglich zugesichert, garantiert mängelfrei, was auch der Sachverständige in 2018 feststellen konnte. Modern, gut isoliert & architektonisch aussergewöhnlich reizvoll und für ganz eilige sofort beziehbar. Bei Einigung über den - für beide Seiten fairen - Kaufpreis ist die kaum benutzte Einbauküche mit dabei... Die gesamte Wohnung ist durchgängig hell gefließt, die Warmwasser-Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat geregelt werden und arbeitet sparsam. Der Minikeller mit 1,5 m² - in dem gerade die Zimmertüren untergebracht sind, die eh niemand wirklich braucht - ist nicht erwähnenswert, der zur Wohnung gehörende und von der Wohnung über eine Zugtreppe zu begehende Dachspeicher (komplett isoliert mit Strom / Holzboden / Einschubtreppe) schon, denn der hat eine Grundfläche von 37 m², keine Stehhöhe, mittig 1,20 Meter, aber genug Platz für eine riesige Carrerarenn-Bahn oder eine große Modelleisenbahn-Landschaft oder alle anderen Hobbys die eher im liegen möglich sind. Auch eine SPIELHÖHLE für Kinder oder Katzen ist denkbar... Kreativen Menschen, wird da schon etwas einfallen, wie der Raum nutzbar gemacht werden könnte.
Bevorzugte, eher RUHIGE Wohnlage worauf ich bei Kauf besonderes Augenmerk gelegt habe, da ich lärmgeschädigt bin. Keine Kindergärten, Spielplätze, Schulen, kein Hundegebell oder sonstige störende Beeinträchtigungen, das war mir wichtig, dass die Wohnung ein "Traum" ist, steht außer Frage! Das lauteste Geräusch ist das zwitschern der Vögel. Die in Sichtweite vorbeiführende A3 ist definitiv nicht störend. Laut Immobilienkompass Capital, liegt meine Wohnung in einer "sehr guten Wohnlage". Sie fahren die Auffahrt hoch und parken mittig auf Ihrem KFZ-Stellplatz der 7000 Euro kostet, steigen aus und gehen links an den Gebäuden vorbei den Berg hoch, hinten, rechts um´s Eck, schließen die Haustür auf, gehen in den 2. Stock (DG, links) und nach insgesamt 77 Stufen (Zuwege + Treppenhaus) sind Sie in Ihrer TRAUMWOHNUNG angekommen. Das tägliche "Treppentraining" hält auch Sie ganz sicher fit. Sie wissen ja, "wer rastet, der rostet"! Jeder der nicht gehbehindert ist, schafft die paar Stufen mühelos. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto nach 3.3 km. Notfalls erreichen Sie fußläufig in 4 Gehminuten die Bushaltestelle. Für den Waldspaziergang brauchen Sie nur vor die Türe zu gehen. Das Wohngebiet mit Geheim-Tipp Qualität, liegt 500 Meter ausserhalb der Stadtgrenze, zählt aber zu Aschaffenburg. Die Wohnung liegt NICHT in "DAMM" (obwohl es offiziell dazu gehört) sondern in einem kleinen Wohngebiet, dass nur die wenigsten kennen, auch, weil hier NIEMAND verkaufen möchte. Wer einmal schön wohnt, bleibt. Ihre Nachbarn sind insgesamt gerade mal 55 Häuser, ein kleines Altenwohnheim gegenüber, eine Ringstrasse und der Wald ! Hanglage !! Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. 2 Wohnungen (EG/UG, auf der linken Seite), die eine ortsänsässige Ärztin als Kapitalanlage gekauft hat, sind vermietet. In unserer Hälfte (rechts) leben nur Eigentümer und das seit 15/18 Jahren.
Verkauf wegen Jobwechsel und Wechsel der Lebensgefährtin. Aktuell lebe ich mehrere Hundert Kilometer entfernt in Süddeutschland und bin beruflich erfolgreich, sehr eingespannt. Deshalb habe ich den Verkauf einem guten Freund übertragen, der meine Interessen vertritt, mein vollstes Vertrauen geniest, nur 30 Minuten entfernt lebt und der sich dankenswerterweise um alles kümmert! Es liegen die wichtigsten Unterlagen inkl. Plänen, aktueller Flurkarte, aktuellem Grundbuchauszug, die Teilungserklärung und die Protolle der Eigentümergemeinschaft sowie der noch gültige Energieausweis zur Einsicht bereit. Der oben angegebene Kaufpreis versteht sich als MINDESTGEBOT / STARTGEBOT, das BESTE Gebot erhält den Zuschlag und es wird im besten Fall und sofern es für alle passt, an Ort und Stelle ein Vorvertrag unterzeichnet, der mit 500-1000 Euro angezahlt wird um die Ernsthaftigkeit Ihres schriftlichen Kaufangebotes zu unterstreichen. Die geleistete Anzahlung bekräftigt das Kaufinteresse und sichert Ihnen das verbindliche Recht zu, die Wohnung - entsprechende Bonität vorausgesetzt - von mir zu kaufen. Selbstverständlich wird die geleistete Anzahlung auf den Kaufpreis angerechnet. Auf Wunsch kümmert sich mein Freund, Herr Franke auch kostengünstig (unter 1000,- Euro im Umkreis von 100 km) um Ihren Umzug, falls Sie das wünschen. Zeitdiebe, Besichtigungstouristen, Möchte-Gern-Käufer und Menschen die nicht wissen, was Sie wollen, lieber Miete zahlen, kein Vermögen aufbauen möchten und nicht an die Zukunft denken, suchen wir NICHT! Wer bis hierher gelesen hat, hinterlässt bei Interesse seine Festnetz (ggf. Büro) und Handy-Nr., diejenigen bekommen 1 Stunde vor "Auktionsbeginn" die Adresse mitgeteilt. Die private "Versteigerung" findet JETZT am Sonntag, den 09.09.2018 zwischen 20 und 21 Uhr statt. Der aktuelle Marktwert liegt DEUTLICH über dem Startpreis, wenn Sie einen Gutachter in der Familie haben, bitte mitbringen, der wird Ihnen diese Aussage sofort bestätigen.
