Haus zum Verkauf €1.300.000 322 m²
72072 Tübingen

Das Haus aus dem Jahr 1911 wurde in den letzten zwei Jahren umfangreich saniert. Es wurden die Fenster, Frisch- und Abwasserleitungen, Küchen und Nasszellen erneuert sowie eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Nutzungskonzept zielte stets darauf ab, die einzelnen Etagen so auszustatten, dass eine Einzelzimmervermietung an junge Menschen möglich ist und diese im Sinne einer Wohngemeinschaft die gemeinschaftlichen Flächen nutzen. Auch die Ausbaufläche im Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern, Bad und WC geplant. Im Rahmen des Ausbaus müssen noch Fenster ergänzt, Fluchtwege integriert und das Dach isoliert werden. Eine Investition, die – ebenso wie das gesamte Gebäude – eine Rendite garantiert, die nur noch selten realisiert werden kann. Momentan werden die Zimmer warm vermietet. Das Nachrüsten von Wasser- und Wärmemessgeräten ist in jeder Etage möglich, falls die Räume in der Zukunft über Etagenmietverträge genutzt werden sollten. Durch den Semsterwechsel finden aktuell Auszüge statt. Daher kann die Erdgeschoss-Ebene von künftigen Eigentümern selbst neu vermietet werden oder sogar selbst genutzt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot, senden ausführliche Unterlagen zu und sprechen über Ihre persönliche Vision für die Zukunft während eines Besichtigungstermins.

- Besonderheiten: Dachboden

Das gepflegte Stadthaus befindet sich in der Südstadt nahe des Sternplatzes. Die Lage der Immobilie zwischen den beiden Hauptverkehrsachsen B 28 und B 27 ist ideal. Für Bewohner, die vorwiegend in Tübingen unterwegs sind, ist der öffentliche Nahverkehr quasi vor der Haustür. Da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld erfüllt werden können, kommen auch Bewohner ohne PKW bestens zurecht. Das Landestheater, Gastronomie- und Kneipen sowie viele andere Unterhaltungsmöglichkeiten sind neben der herrlichen Neckarfront und der malerischen Altstadt die Trümpfe der jungen Stadt Tübingen. Die Einwohnerzahl in Tübingen beläuft sich auf ca. 87.000 Menschen, davon leben wiederum ca. 3.000 Menschen in der Südstadt.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 192,56, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1911, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.