2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 51 m²
61250 Usingen

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses, das durch seine ideale Lage zu den gefragten Objekten der Stadt gehört. Das Wohnzimmer mit Essecke ist gut geschnitten und ist durch die bodentiefen Fenster hell und großzügig. Das Bad und sämtliche Böden sind zeitlos hell gefliest. Die kleine Terrasse mit Süd/West Ausrichtung liegt ruhig und bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen. INFORMATIONEN ZUR WEG: Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 225,00 (Wirtschaftsplan 2019), wovon EUR 193,86 auf die Bewirtschaftungskosten entfallen (davon umlagefähig ca. 84 %). Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2017 EUR 116.936,48. ENERGIEAUSWEIS: Dieser ist angefordert.

ERDGESCHOSS: Diele mit Einbauschrank. Küche mit EBK. Schlafzimmer. Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Süd/West-Terrasse. UNTERGESCHOSS: 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker!). Geräumiger, abgemauerter Kellerraum. Gemeinschaftswaschküche. Gemeinschaftsfahrradkeller.

LAGE: Gute, zentrale Wohnlage. der tägliche Bedarf kann fußläufig gedeckt werden. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen (beide Wetteraukreis) und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach. STADTTEILE: Usingen (ca. 13000 Einwohner, 2007) besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf. VERKEHRSANBINDUNG: Auto: 15 Min. zur A661 oder A5. 20 Min zur A3. 45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen. Bahn: Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof. SCHULEN: (1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium). (2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule). (3) Saalburgschule (Berufsschule). (4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule). (5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach). EINKAUFEN: Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ... FREIZEIT: Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis. Klettern: Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt. Schwimmen: Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land. Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen: (1) Hessenpark (2) Lochmühle (3) Saalburg. ARCHITEKTUR: Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz. KLEINE GESCHICHTE: Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem die Umwandlung vom Dorf zur Stadt begann. Es entstand eine befestigte Burg. Die nassauische Burg an der Stelle der heutigen Christian-Wirth-Schule und eine Mauer mit fünf Toren schützten nun das kleine Städtchen, das wohl in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts befestigt worden war und Stadtrechte erhalten hatte. Die Burg in Usingen wurde 1560 völlig umgebaut und erweitert. 1635 fiel Usingen und auch das Schloss einem Brand zum Opfer, den spanische Truppen bei der Plünderung der Stadt während des Dreißigjährigen Krieges gelegt hatten. Ab 1659 residierten in ...

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!