4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.900 93 m²
90439 Nürnberg
bisheriger Preis €374.900

Die Citynahe Wohnanlage in Nürnberg - St. Leonhard Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Treppenhäuser mit jeweils einem Personenaufzug (Keller- bis Dachgeschoss). Es werden 18 Wohneinheiten (1,5-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss errichtet. Die 3- und 4- Zimmer-Wohnungen verfügen neben der straßenseitigen Loggien zusätzlich über Ostbalkone mit Blick in den alten Baumbestand (ausgenommen Wohnungen Nr. 9 u. 10). Diese Dachgeschosswohnungen haben zur Westseite Dachterrassen als Loggien. Die Wohnung Nr. 14 im 2. Obergeschoss hat neben der straßenseitigen Loggia eine zusätzliche Dachterrasse. Jeder Wohnung wird ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Bodenflächen in den Bädern und WC`s sowie in den Garderoben, Dielen (nicht Flure) und Abstellräumen werden gefliest. Alle Wohnräume (außer die oben genannten gefliesten Bereiche) erhalten ein schwimmend verlegtes Fertigparkett. In jeder Wohnung werden im Bad eine Fußbodentemperierung und einen Handtuchheizkörper eingebaut. Die Wohnanlage wird mit einer Zentralheizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung für das Brauch-/Warmwasser ausgestattet. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit witterungsgeführter Steuerung. Die Vorgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014/Ausfertigung 2016) werden erfüllt: - Wärmedämmung mindestens 16 cm -WLG 032 - 3-fach Verglasung (oder lt. Schallschutzberechnung) - Solarunterstützte Warmwasserbereitung Es werden insgesamt 15 Kfz-Stellplätze in Form von Garagen-Einzelstellplätzen, Carports und Außenstellplätzen errichtet. Garagenstellplatz € 15.000,-- Carport € 12.000,-- Kfz-Stellplatz € 7.000,-- Geplante Fertigstellung Frühjahr 2019

Die Wohnanlage entsteht im gewachsenen Stadtteil St. Leonhard, der 2017 seine 700-Jahrfeier begeht. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Kindergarten etc.) sowie die U-Bahnstation St. Leonhard sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung durch den nahen Frankenschnellweg mit Anschluss an die Autobahnen.

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