Haus zum Verkauf €559.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Neubau Einfamilienhaus ohne Keller - KfW55 Bauweise
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wiesent, Frauenzeller Straße 37d.
Wiesent ist eine Gemeinde im oberpfälzer Landkreis Regensburg und zählt ca. 2.500 Einwohner.
Der Ort liegt beinahe mittig zwischen den beiden Universitätsstädten Regensburg und Straubing und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B8 und die Autobahn A3 Richtung Passau und Richtung Nürnberg.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich entweder direkt im Ort oder wenige Kilometer entfernt in Wörth a. d. Donau.
Objektbeschreibung:
Insgesamt werden im Rahmen dieses Bauvorhabens vier Einfamilienhäuser erstellt. Derzeit sind noch zwei Häuser verfügbar.
Die Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden nach energieeffizienter KfW55-Bauweise nach EnEV 2016 errichtet.
Der Kaufpreises in Höhe von 559.000,- beinhaltet das Einfamilienhaus, das Grundstück, die Garage mit Stellplatz und Pflasterung und die Regenwasserzisterne.
Das Einfamilienhaus Nr. 05 teilt sich wie folgt auf:
Der Zugang erfolgt von Südwesten. Vom Windfang aus erreichen Sie zu Ihrer Linken den Abstellraum, zu Ihrer Rechten befindet sich der Technikraum, der ebenfalls als Hauswirtschaftsraum fungiert und auch direkt von der Garage aus erreichbar ist. Vom an den Windfang angrenzenden Flur aus erreichen Sie die Küche, das Wohn- und Esszimmer und das Gäste-WC. Durch die "L-Form" des Koch-/Ess- und Wohnbereichs wirkt die Küche trotz offener Raumaufteilung separiert vom Wohnbereich. Die Terrasse ist vom Essbereich aus zu erreichen. Durch südöstliche und südwestliche Ausrichtung, genießen Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne.
Im Obergeschoss befindet sich das große Familienbad, welches ausreichend Platz für Badewanne, Dusche, WC und einen großzügigen Doppelwaschtisch bietet. Das restliche Obergeschoss teilt sich auf in drei Schlafzimmer und ein Büro.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse und der Garage mit angrenzendem Stellplatz ausreichend Grünfläche und Platz, um sich gärtnerisch auszuleben.
Flächen im Überblick:
Erdgeschoss
Windfang ca. 4,04 m²
Abstellraum ca. 4,54 m²
Technik ca. 7,80 m²
Flur ca. 8,00 m²
WC ca. 2,57 m²
Kochen ca. 12,65 m²
Wohnen/Essen ca. 30,93 m²
Terrasse ca. 18,87 m² (wird zu 50% in Wfl. einberechnet)
Erdgeschoss gesamt: ca. 89,40 m²
Obergeschoss
Flur ca. 13,52 m²
Kind 1 ca. 16,02 m²
Kind 2 ca. 14,42 m²
Eltern ca. 17,81 m²
Bad ca. 9,04 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 70,81 m²
Garage ca. 38,50 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 142,98 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 46,30 m²
Aus den Grundrissen ist lediglich die Aufteilung des Hauses zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung:
Insgesamt bietet das Haus eine sehr hochwertige Ausstattung, die unter anderem folgende Details umfasst:
- neueste energieffiziente KfW55 Bauweise
- Einhaltung der aktuellen EnEV 2016 Maßgabe
- erhöhte KfW-Förderung in Höhe von 100.000,- möglich
- moderne und helle Architektur
- attraktive und durchdachte Raumaufteilung
- hochwertige Ziegel-Massivbauweise
- komplett unterkellert
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss für Schwedenofen
Die Bodenbeläge, Sanitärausstattungen etc. sind vom Käufer frei wählbar.
Die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges:
Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihnen Zuhause oder in unserem Büro in Straubing.
Daten:
Kaufpreis: 559.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 142,98m²
Grundstücksfläche: ca. 530m²
Verfügbar ab: Viertes Quartal 2019
Objektzustand: Sonstige
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: KeRaLö20180904EFH
