WEITERE INORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de *********************** In das bezaubernde Anwesen verliebt man sich wirklich auf den ersten Blick: wie ein romantisches kleines Paradies präsentieren sich das Fachwerkhäuschen und das große, traumhaft ruhig gelegene Grundstück. Vom Haus und von den beiden Terrassen genießt man einen sehr schönen unverbaubaren Blick in das romantische Tal des Eichenbachs. Die Renovierung und der Ausbau des Hauses 1995/1996 erfolgte mit Sachverstand, mühevoller Handarbeit und mit viel Liebe zum Detail: Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss macht einen sehr gemütlichen Eindruck und verfügt über eine ausgesprochen einladende Atmosphäre. Der leistungsfähige Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit und Wärme. Gelungen ist auch der giebelhoch offene Ausbau des Dachgeschosses mit der aufwendigen Dreiecks-Gaube. Eine erholsame Wochenend-Oase mit außergewöhnlichem Charme!
Grundstück: 2.925 m² Baujahr: 1956; Erweiterung 1961 Nach einem Eigentumswechsel 1994/1995 ist das Wochenendhaus grundlegend renoviert worden. Die Gauben wurden aufgesetzt und die Terrasse überdacht. Bauweise: Fachwerk, teilweise unterkellert Wohnfläche: ca. 70,00 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: geräumiger offener Wohnbereich mit Essplatz, mit integrierter Küche, mit Kaminofen, mit Treppe in das Dachgeschoss und mit Ausgang zur Ost-Terrasse Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette Dachgeschoss: giebelhoch offen ausgebautes Dachgeschoss, in dem das Schlafzimmer untergebracht ist Dach: Satteldach, eingedeckt mit dunklen Betondachsteinen. Fenster: einfach verglaste Holzfenster mit echten Sprossen sowie isolier-verglaste Fenstertür zur Ost-Terrasse; zum Stil des Hauses passend sind alle Fenster sowie die Fenstertür mit Schlagläden ausgestattet. Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen; im Erdgeschoss wurde 2007 zusätzlich ein 8 KW starker Kaminofen eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Böden: einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss und Holzdielenboden im Dachgeschoss Energieausweis: Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben
Das Häuschen steht in Eichenbach (ca. 380 Höhenmeter), einem beschaulichen kleinen Eifeldörfchen in der Gemeinde Ahrweiler mit ca. 70 Einwohnern. Vom nicht asphaltierten Zufahrtsweg führen eine Außentreppe sowie eine befestigte Zuwegung zum tiefer erbauten Haus. Ein Treppenaufgang führt hinauf zur originell überdachten Terrasse, dort befindet sich der Haupteingang. Auf der Ostseite ist eine zweite Terrasse angelegt. An die Frühstücksterrasse, die mit großformatigen Natursteinplatten befestigt ist, grenzen prächtige Rhododendren. Das gesamte Gelände fällt talwärts, nach Nordosten, zum Eichenbach hin ab, der den Talgrund durchfließt. Das weitläufige Grundstück ist darum, mit Ausnahme eines terrassierten Areals auf der Südostseite, größtenteils abschüssig und entsprechend pflegeleicht gestaltet. Der nordöstliche Teil des Grundstücks, dessen Grenze der idyllische Bachlauf bildet, ist weitgehend naturbelassen. Eichenbach, das recht versteckt in einem idyllischen Seitental der Ahr liegt, erreicht man über ein wenig befahrenes, landschaftlich sehenswertes Sträßchen. Ein weitläufiges Waldgebiet umgibt den beschaulichen Ort, und die malerische Umgebung lädt zum Wandern ein. Auf dem Ahrtal-Radwanderweg kann man hervorragend die naturnahe Landschaft erkunden. Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
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