4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 129 m²
63607 Wächtersbach / Aufenau

Diese Wohnung in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit 3 Wohnungen wird Sie auf jeden Fall begeistern! Durch ihren individuellen Grundriss in Split-Level-Bauweise stellt sie eine echte Praline auf dem Immobilienmarkt dar! So etwas werden Sie so schnell nirgendwo anders finden. Sie betreten die Wohnung und biegen links in Richtung Wohnküche mit tollem Blick auf die Wiesen der Kinzigaue ab. Hier ist soviel Platz, dass eine große Familie auch gut essen kann. Die vorhandene Küche wartet nur darauf, vom neuen Eigentümer in Betrieb genommen zu werden. Über 5 Stufen erreichen Sie das höher gelegene Wohnzimmer, das zur Wohnküche offen gehalten ist und über eine Terrasse verfügt. Ein Gäste-Wc mit Duschbad liegt ebenfalls im Eingangsbereich. Das daneben liegende große Bad lässt keine Wünsche offen. Wanne, Wc, Bidet und zwei Waschbecken bieten auch einer größeren Famillie genügend Platz!. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Abstellraum und das Elternschlafzimmer, das mit ca. 21 m² eine stattliche Größe hat. Vom Flur abgehend, erreichen Sie über weitere 5 Stufen die beiden Kinderzimmer, die beide jeweils über einen Zugang auf die zweite Terrasse verfügen. Alle Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Gas-Fussbodenheizung. Zusätzlich zu diesem Raumangebot steht ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Küche und Stellplatz sind bereits im Preis inbegriffen. Die Benutzung von Waschküche und Trockenraum, Fahrradkeller und Garten ist gemeinschaftlich aufgeteilt.

2 Terrassen 2 Bäder EBK Stellplatz Fussbodenheizung Kleine Einheit

Die Wohnung liegt im Ortsteil Aufenau! Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts und grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau. Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald. Durch den Bau der Eisenbahn fand die Stadt Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 verbindet und mit der A66, zwischen Frankfurt am Main und Fulda stehen den Bürgern beste Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Die Gemeinde Wächtersbach ist eine attraktive und lebhafte Kommune. Für alle Generationen finden sich viele und interessante Freizeitangebote. die Aktivitäten der ansässigen Vereine sind bemerkenswert und bieten eine große Palette an Angeboten. Ob Sport-, Kultur-, Geschichts- oder Musikverein, die Vereinsliste zeigt ein großes Spektrum.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de