Haus zum Verkauf €559.000 142 m²
Insgesamt werden im Rahmen dieses Bauvorhabens vier Einfamilienhäuser erstellt. Derzeit sind noch zwei Häuser verfügbar. Die Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden nach energieeffizienter KfW55-Bauweise nach EnEV 2016 errichtet. Der Kaufpreises in Höhe von 559.000,- € beinhaltet das Einfamilienhaus mit Keller, das Grundstück, die Garage mit Stellplatz und Pflasterung und die Regenwasserzisterne. Das Einfamilienhaus Nr. 07 teilt sich wie folgt auf: Der Zugang erfolgt von Südosten. Vom Windfang aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC, geradeaus durch den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Treppenhaus. Zusätzlich zum Windfang grenzen drei Räume an den Flur: Abstellraum, Küche, Wohn-/Essbereich. Durch die "L-Form" des gesamten Wohn-/Ess-/Kochbereiches und einen kleinen Wandvorsprung bei der Küche, ist die Küche trotz offener Raumaufteilung etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse ist durch zwei große Flügeltüren im Wohn- und Esszimmer erreichbar. Das erste Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Das Untergeschoss teilt sich zweckmäßig auf in Technikraum, einen großen und einen etwas kleineren Kellerraum. Das ca. 517 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse und der Garage mit angrenzendem Stellplatz ausreichend Grünfläche und Platz, um sich gärtnerisch auszuleben. Flächen im Überblick: Erdgeschoss Windfang ca. 2,09 m² WC ca. 2,00 m² Abstellraum ca. 3,56 m² Flur ca. 8,01 m² Kochen ca. 17,81 m² Wohnen/Essen ca. 33,04 m² Terrasse ca. 24,72 m² (wird zu 50% in Wfl. einberechnet) Erdgeschoss gesamt: ca. 91,23 m² Obergeschoss Flur ca. 6,00 m² Kind 1 ca. 14,58 m² Kind 2 ca. 15,08 m² Eltern ca. 17,81 m² Bad ca. 10,27 m² Obergeschoss gesamt: ca. 63,74 m² Keller Flur ca. 4,50 m² Freizeit ca. 33,04 m² Keller ca. 17,81 m² Technik ca. 10,98 m² Keller gesamt: ca. 66,33 m² Garage ca. 15,29 m² Wohnfläche gesamt: ca. 142,61 m² Nutzfläche gesamt: ca. 81,62 m² Aus den Grundrissen ist lediglich die Aufteilung des Hauses zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt bietet das Haus eine sehr hochwertige Ausstattung, die unter anderem folgende Details umfasst: - neueste energieffiziente KfW55 Bauweise - Einhaltung der aktuellen EnEV 2016 Maßgabe - erhöhte KfW-Förderung in Höhe von 100.000,- € möglich - moderne und helle Architektur - attraktive und durchdachte Raumaufteilung - hochwertige Ziegel-Massivbauweise - komplett unterkellert - Fußbodenheizung - Kaminanschluss für Schwedenofen Die Bodenbeläge, Sanitärausstattungen etc. sind vom Käufer frei wählbar. Die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wiesent, Frauenzeller Straße 37b. Wiesent ist eine Gemeinde im oberpfälzer Landkreis Regensburg und zählt ca. 2.500 Einwohner. Der Ort liegt beinahe mittig zwischen den beiden Universitätsstädten Regensburg und Straubing und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B8 und die Autobahn A3 Richtung Passau und Richtung Nürnberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich entweder direkt im Ort oder wenige Kilometer entfernt in Wörth a. d. Donau.
Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihnen Zuhause oder in unserem Büro in Straubing.
