2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Badewanne, Aktuell vermietet
Kapitalanlage gesucht?
Vermietete 2- Zimmer-Wohnung in Wilhelmshaven zu verkaufen!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Heppens, einem der einwohnerstärksten Stadtteile Wilhelmshavens mit entsprechend guter Infrastruktur.
Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbilden Schulen I, in deren Räumen auch zahlreiche Kurse der Volkshochschule durchgeführt werden.
Der östliche Teil, speziell im Bereich des Heppenser Deiches, hat Stadtrand-Charakter. Hier finden sich Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände. Die Stadtviertel Tonndeich und Alt-Heppens veranstalten jeweils eigene stimmungsvolle Weihnachtsmärkte.
Teile von Heppens wurden 1853 durch den Jadevertrag von Oldenburg an Preußen zum Bau eines Marinehafens abgetreten. Im Jahre 1911 erfolgte die Vereinigung mit den Gemeinden Bant und Neuende zur Stadt Rüstringen, die sich wiederum 1937 mit der Stadt Wilhelmshaven zusammenschließt. Der Rüstringer Berg ist mit 13,2 m die höchste Erhebung Wilhelmshavens.
(Quelle: www.wilhelmshaven.de)
Objektbeschreibung:
Sie suchen schon länger eine geeignete Kapitalanlage und haben da an eine kleine und immer gut zu vermietende Eigentumswohnung gedacht?
Dann haben wir hier für Sie das richtige Angebot!
Kommen Sie doch auf einem kurzen Blick mit in die Wohnung!
Ausstattung:
Sie betreten die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung und finden sich im langen und geräumigen Flur wieder. Von hieraus gehen alle weiteren Räume ab.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer besitzen eine angenehme Raumgröße. Hier können Sie Ihre Einrichtungsgegenstände alle unterbringen und sich gemütlich einrichten. Ob eine Schlafinsel zum Träumen oder ein toller TV-Bereich mit einer kleinen Essecke - hier ist dies möglich.
Die Küche verfügt ebenfalls über ausreichend Platz, sodass sich eine schicke Einbauküche richtig gut macht. Nach dem Kochen können Sie das gekochte Gericht ganz leicht und mit nur wenigen Schritten auf den Esstisch im Wohnzimmer bringen. Bei schönem Wetter kann das ganze auch nach draußen auf den noch neuwertigen Balkon verlegt werden. Dieser ist von der Küche aus begehbar und geht nach hinten auf den Hinterhof. Genießen Sie hier im Sommer die frische Luft und entspannen nach einem stressigen Tag etwas.
Werfen wir nun einen Blick in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine ist auch gegeben. In weiß gehalten und mit großen Fliesen ausgestattet, haben Sie ein helles und freundliches Badezimmer in dieser Mietwohnung.
Wie Sie sehen, besitzt diese Wohnung eine praktische Aufteilung und kann sehr vorteilhaft genutzt werden.
Das Hausgeld der Eigentumswohnung beträgt 109 .
Die monatliche Mieteinnahme (netto) beträgt 200,00 und ergibt somit eine Jahresnettomieteinnahme von 2.400,00 .
Gestaltungsmöglichkeiten gibt es viele und sollte sich die Gelegenheit bieten und es zu einer Modernisierungsmaßnahme kommen, so kann aus dieser Wohnung das vorhandene Potential genutzt werden!
Insgesamt würde sich diese Wohnung über eine liebevolle Renovierung und kleine Reparaturen freuen. Dafür bekommt man dann aber eine schöne Wohnung, in welche man seine persönliche Note einbringen konnte und das in einer gewachsenen Wohngegend.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Auswahl von geeigneten Handwerkern behilflich.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Für sämtliche Dinge, die man nicht täglich benötigt, ist ebenfalls gesorgt. Der Keller ist groß genug und eignet sich daher bestens.
Zusätzlich haben Sie noch einen Abstellraum im Treppenhaus zwischen den Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss zur Verfügung.
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 165,1 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1904
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 35.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50,26m²
Baujahr: 1904
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21-SN-5197
