Haus zum Verkauf €488.000 180 m²
86154 Augsburg

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen ist massiv gebaut und wurde vor ca. 25 Jahren kernsaniert . Im Haus befinden sich 2 Wohneinheiten und ein Gewerbeteil. Im Erdgeschoss finden Sie eine 2- Zimmerwohnung mit ca. 60 m², aufgeteilt in Flur, Küche Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Tagelsichtb mit Dusche und Wachmaschinenachlusß sowie ein separates WC. Ein großer Raum zur gewerblichen Nutzung, welcher sich ideal als Werkstatt eignet ist ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss ist die Hauptwohnung mit ca. 120 m². untergebracht. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Dachterrasse und offenem Kamin, einem geräumigen Schlafzimmer, einem großen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken, separaten WC und einem großen Flur mit offenem Bereich. Zusätzlich bietet Ihnen das Obergeschoss eine große Wohnküche komplett ausgestattet mit moderner Einbauküche. In den Wohnräumen sind zum größten Teil Laminat-Fußböden verlegt, Flur und Eingangsbereich sind gefliest.Das Wohnzimmer im Obergeschoss hat zusätzlich einen offenen Kamin. In der oberen Etage ist in allen Räumen Fußbodenheizung. Das Haus ist teil unterkellert mit 2 Kellerräumen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einem eigenen Blockheizkraftwerk, worüber auch die Stromerzeugung erfolgt. 3 Einzelgaragen und 3 Stellplätze runden das Ganze ab. Ein Energieausweis ist beantragt!

Augsburg ist mit seinen knapp 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Metropolstadt Augsburg ist gleichzeitig Sitz des Regierungsbezirkes Schwaben. dEr Umzug anch Augsburg wird Ihnen einen zusätzlichen gesetzlichen Feiertag, das Augsburger Hohe Friedensfest bescheren. Das Haus liegt ca. 5 - 10 Gehminuten von der Wertachbrücke entfernt, im Stadtteil Oberhausen, Links der Wertach-Nord. Die Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, dennoch ist es eine perfekte ruhige Lage nähe der Wertach.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden. Besichtigung: Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden. Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage wird diese Immobilie nach dem sog. Angebotsverfahren verkauf. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.