Haus zu vermieten €4.750 250 m²
81377 München
bisheriger Preis €5.200

Niveauvolles Wohnen mit viel Platz - stilvolle ruhig gelegene Villa mit großem Gartengrundstück Dieses mit viel Liebe und Wohnkultur gestaltete Haus bietet beste Voraussetzungen, sich gemütlich einzurichten. Es wurde dem heutigen Wohnanspruch angepaßt, ohne den Charme zu verlieren. Erdgeschoss Über den charmanten Hauseingang mit Windfang befindet man sich im Hausflur mit Marmor-Mosaikboden, der eine besondere Note verleiht und der schönen alten bequemen Holztreppe nach oben. Vom Essbereich der weite Blick ins Lesezimmer (neu) mit Zugang zum parkähnlichen Garten. Im Anschluss an das Zimmer gibt es ein wunderschönes neues Badezimmer. Zusätzlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Absolutes Highlight dieses Hauses das große Wohnzimmer mit ca. 45 m² Richtung Süd-Osten und die Wohnküche - besonderes Extra ein auf gemauertem Sockel klassisch massiver Herd - wie in alten Zeiten -! Im Wohnzimmer deckenhohe Bücherregale in die Raumteilerwände eingebaut. Die zum Osten gelegene Terrasse im eingewachsenen Garten ist von der Küche und dem Wohnzimmer begehbar. Die neuen Fenster mit elektrischen Rollläden sind dreifachverglast und alarmgesichert. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, wunderschönen Sträuchern und Pflanzen, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern lädt zum Feiern ein. Große Garage und innen liegender Stellplatz davor sind vorhanden. Obergeschoss mit 4 Zimmer Über die große langgestreckte geräumige Flurdiele sind alle Räume getrennt begehbar - Badezimmer freundlich weiß gefliest mit Wanne zwei Waschbecken und Duschkabine, separates WC nebenan Schlafzimmer mit Doppel-Fenstertüre zum großen Balkon Dachgeschoss Hochwertig gelöst: Die Dach-Einliegerwohnung, welche über eine moderne Glastüre zu betreten ist, bietet ebenfalls viel Platz unter den gemütlichen Dachschrägen Bad mit WC und Duschkabine - hell durch großes Fenster, Schlafzimmer mit Einbauschrank großes Dach-Atelier über Eck mit ca. 29 m². Südfenster und weitere Dachliegefenster bringen angenehme Helligkeit. Beim Ausbau des Dachgeschosses bekam das Haus ein neues Dach und wurde gedämmt. Alle Wohnräume mit echtem Altholzparkett, z. B. Fischgrät Keller - Viel Platz und durchdachte Raumlösungen auch hier Großer Kellerraum und Hobbyraum in Größe wie Wohnzimmer Kombinierter Wirtschafts- und Saunaraum mit finnischer Sauna Duschkabine und Waschbecken Abstellraum, Heizraum und extra Weinkeller

Ein Plus an Lebensqualität im Grünen ruhig Wohnen südlich vom Westpark Im Dreieck zwischen Fürstenrieder Straße und Waldfriedhofallee wohnt es sich entspannt. Das Grundstück mit der 1936 erbauten und top renovierten Villa befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, umgeben von Villen und Doppelhaushälften mit viel Baumbestand und beste Anbindungen ins Grüne und zu den südlichen Naherholungsgebieten. Die U 6 ist mit dem Rad in 5 Minuten oder in 15 Minuten Fußweg erreicht. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man in umittelbarer Nähe, zum Spazierengehen oder Joggen geht’s in den Südpark oder den noch weitläufigeren, parkähnlichen Waldfriedhof. Ideal für Schulkinder Die staatliche Grundschule befindet sich in der Werdenfelsstraße. Und der nahe, kleine Elmauer Park bietet einen Spielplatz für die Kleinen. Über die Höllentalstraße gelangen Sie mit dem PKW direkt zum nahen Mittleren Ring, dessen Untertunnelung rund um den Luise-Kiesselbach-Platz ein beruhigtes, urbanes Areal entstehen ließ. Direkt in die City geht es sehr zügig über die Albert-Roßhaupter-Straße und den Harras. Über die gleich am Ring beginnende Garmischer Autobahn A 95 haben Sie zudem eine optimale Startposition in den Süden – ob an den Starnberger See nur 15 Minuten! oder weiter bis in die Berge.

Kaution 3 Netto-Monatsmieten Baujahr 1936 Anlagentechnik 1994 Erdgas E, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauchskennwert 95,2 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse C Casaconcept Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Informationen beruhen auf dessen Angaben. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.