Zum Verkauf steht ein freistehendes Modernisierungsobjekt mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss unter einem Walmdach, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das leerstehende Einfamilienhaus besitzt eine Gesamtfläche von ca. 376 m²:
Beschreibung Bestand Rohbau Tragkonstruktion Massiv Außenwände Massiv Innenwände massiv Treppen Holztreppenanlage mit Holzgeländer, natürliche Beleuchtung über Fenster, massive Treppen ins Garten- und Untergeschoss Dach Walmdach mit Dachgauben in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung als Kaltdach ausgeführt Fassade Verputzt und gestrichen Eingang Treppenaufgang zum an der nördlichen Seite des Hauses gelegenen Hauseingang, Nebeneingang mit Treppe zur Küche, Nebeneingang zum Büro Ausbau Fenster Überwiegend Holzbundfenster teils mit Rollläden, isolierverglaste Holzfenster im Bereich Wohnen zur Terrasse Türen Haustür Massive Holztür Innentüren Verschiedene Ausführungen, überwiegend Holzfüllungstüren in Holzzargen in Teilbereichen mit Glaseinsatz Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Kacheln, Sanitärräume und Küche mit Bodenfliesen/Kacheln belegt Wand-und Deckenbelege Verputzt und gestrichen bzw. tapeziert, teils mit Holz verkleidet, Küche mit Wandfliesenspiegel, Bad und WCs gefliest Technische Gebäudeausrüstung Heizung Gasbefeuerte Zentralheizung 1990 (Vaillant) Alter Öltank im Untergeschoss Warmwasserbereitung Dezentral Sanitäre Einrichtungen Zwei WCs im Gartengeschoss WC und Waschplatz im EG WC im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Fußwaschbecken, zwei Waschtische und Bidet, Waschplätze im Dachgeschoss Küche Medienanschlüsse Versorgungsleitungen Großteils unter Putz Sonstiges Terrasse mit massiver Brüstung im EG am Bereich Wohnen- teils übersacht durch Balkone, belegt mit Waschbetonplatten Balkone mit massiver Brüstung und Werksteinplatten belegt im OG Küchenaufzug
Bei der Halbhöhenlage im Stuttgarter Norden handelt es sich um eins der beliebtesten Wohngebiete mit seinen schönsten Wohn- und Aussichtslagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Busverbindung in die Innenstadt, sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar! Mit der Stadtbahnlinie U 5 erreichen Sie in wenigen Minuten die Stuttgarter Innenstadt.
Die Ausnutzungskennzahlen des Bestandsgebäudes wurden nunmehr genau ermittelt und diese der möglichen Grundstücksausnutzung bei einem Neubau gegenübergestellt. Daraus ergibt sich, dass ein Erhalt des Bestandsgebäudes sinnvoll ist, denn das vorhandene Volumen wird man in einem Neubau nicht wieder herstellen können. Das Bestandsgebäude weist vor allem im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial auf, zumal die maximale Dachneigung von 50° bisher nicht ausgereizt ist. Nachfolgend aufgeführte Unterlagen liegen vor: Gutachten Bestandspläne Machbarkeitsstudie Folgende Möglichkeiten zur Kontaktaufnahme stehen Ihnen zur Verfügung: Herr Julio Marulanda Mobil: 0172-317 31 70 E-Mail: marulanda@atempi-int.com Frau Regina Weissbrich Mobil: 0157-524 60 136 E-Mail: r.weissbrich@pdc-berlin.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben auf uns erteilten Informationen beruhen. Obwohl wir um richtige und vollständige Informationen bemüht sind, können wir für diese Daten keine Haftung übernehmen.